Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Чирковой И.Н., 

при секретаре Саблиной М.В., 

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ООО «ЦЕНТР» осуществляет управление и обслуживание офисного центра «ГОСТИНЫЙ ДВОР», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ До 31.01.2018г. управление офисным центром осуществлялось застройщиком - ООО МФ «Гостиный двор». Договор управления с ответчиком не заключался. В период с 01.02.2018г. по апрель 2019 года управление офисным центром «ГОСТИНЫЙ ДВОР» осуществлялось – ООО ПКФ «ЛЮЦ». Право требования с ответчика задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам перешло к истцу в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения н52 общей площадью 177,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени ответчик пользуется принадлежащим ему нежилым помещением, при этом не в полной мере оплачивает расходы по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 603, 17 рублей, пени с размере 64 808, 98 рублей с последующим начислением на сумму задолженности в размере 247 603, 17 рублей пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России – 6,50 % с даты вынесения решения по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 324 рубля, расходы на изготовление копий документов в размере 2 215 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, возражали против взыскания расходов на охрану, просили отказать во взыскании пени, либо снизить размер пеней в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО МФ «Гостиный двор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом из материалов дела установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников офисного центра «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Центр» (л.д. 9-11).

До 31.01.2018г. управление офисным центром осуществлялось застройщиком - ООО МФ «Гостиный двор», что подтверждается договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями. 

Договор управления с ответчиком не заключался. В период с 01.02.2018г. по апрель 2019 года управление офисным центром «ГОСТИНЫЙ ДВОР» осуществлялось – ООО ПКФ «ЛЮЦ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «ЛЮЦ» и ФИО3 был заключен договор № на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договора № на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения был заключен между ФИО3 и ООО «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и ООО ПКФ «ЛЮЦ» заключен договор уступки прав требования, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования задолженности по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в офисном центре «Гостиный двор» в общем размере 2 680 422, 81 рублей, в том числе к должнику ФИО3 в размере задолженности 397 535,36 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. 

В соответствии с договором уступки права требования от 31.03.2019г., заключенного между ООО ПКФ «ЛЮЦ» (Цедент) и ООО «Центр» (Цессионарий), Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования задолженности по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в офисном центре «Гостиный двор» в общем размере 3 684 355, 42 рублей, в том числе к должнику ФИО3 в размере задолженности 397 535,36 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0510005:655площадью 177,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, пом. н 52, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 14,72).

Согласно представленному стороной истца расчету, у ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения в размере 247 603, 17 рублей (т. 6 л.д. 123-148). 

Факт потребления электроэнергии, воды и отопления в оспариваемый период ответчик не отрицает.

Расчет задолженности проверен судом является арифметически верным, произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, несение расходов по оказанным услугам и объем потребленных услуг подтверждены материалами дела, а именно счет-фактурами, актами сверки, платежными поручениями, договорами.

При этом суд не принимает во внимание расчет представленный ответчиком, поскольку произведен не соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, расчет произведен исходя общей площади всех нежилых помещений 7 144 кв.м. Однако согласно техническому паспорту (материалам инвентаризации №) общая площадь всех нежилых помещений без коэффициента составляет 6 915 кв.м. (т. 4 л.д. 240-241), исходя из которой истец правильно производил свой расчет задолженности, поскольку соответствует понятию общей площади, подлежащий применению согласно Правилам № от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд считает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с 2009 г., обязан был в спорный период производить оплату коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения, и, учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил данную оплату, что не отрицал в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО3 образовавшейся задолженности в размере 247 603, 17 рублей законны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что расходы по охране здания не подлежат взысканию с него, поскольку им в оспариваемый период был заключен договор на охрану принадлежащего ему нежилого помещения с другой организацией, несостоятельны. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФ «Гостиный двор» и ООО ЧОП «Михалыч» заключен договор охраны №, в соответствии с которым «Охрана» оказывает услуги по охране объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (т. 2 л.д. 64-72). Согласно представленным актам, платежным поручениями и актам сверки, в оспариваемый период ООО ЧОП «Михалыч» оказаны услуги по охране вышеуказанного здания, которые оплачены ООО МФ «Гостиный двор». Доказательств неоказания данных услуг ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. При этом не имеет значение, что у ответчика был заключен договор охраны непосредственно принадлежащего ему нежилого помещения, поскольку услуги охраны по договору от ДД.ММ.ГГГГ распространялись также на места общего пользования, а расходы по содержанию общего имущества ответчик обязан нести в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за техническое и коммунальное обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, срок нарушения ответчиком обязательств, учитывая длительное не обращение в суд с требованиями к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности, размер неустойки, последствия нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы неустойки и заявленного представителем ответчика ходатайства, с целью соблюдения баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 10 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства. 

Доводы представителя ответчика о том, что пени не подлежат взысканию с ФИО3, поскольку счета на оплату он не получал, отклоняются судом. Как не отрицал сам ФИО3 в судебном заседании, он пользовался нежилым помещением с 2009 г., в спорный период потреблял электроэнергию, воду и отопление, к нему приходили снимать показания индивидуального прибора учета. Таким образом, ответчик должен был знать о наличии у него обязанности по оплате коммунальных услуг, следовательно, обязан был эти услуги оплачивать в установленные законом сроки. Неполучение ответчиком счетов на оплату, не освобождает его от обязанности по своевременному внесению платы за техническое и коммунальное обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства законны и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что указанные пени подлежат взысканию с момента вступления решения в законную силу и подлежат расчету в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 247 603,17 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 324, 12 рублей, а также расходы по изготовлению копий документов в сумме 2 215 рублей, несение которых подтверждены кассовыми и товарными чеками (т. 4 л.д. 220).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЦЕНТР» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 в пользу ООО «ЦЕНТР» задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 603 рубля 17 коп., пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 324 рубля 12 коп., расходы по изготовлению копий документов в сумме 2 215 рублей, а всего 266 142 (двести шестьдесят шесть тысяч сто сорок два) рубля 29 коп. 

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу ООО «ЦЕНТР» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 247 603,17 рублей за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Н. Чиркова 

Копия верна.

Судья

Секретарь 

Подлинник документа находится в материалах дела №

(УИД №) Железнодорожный районный суд 

<

адрес>