Дело № 2-105/2020 

74RS0019-01-2020-000021-56 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 04 марта 2020 года 

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли - продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли - продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцом было куплено нежилое здание - пожарное депо, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ. В день покупки указанного нежилого здания между ним и ФИО4, ФИО5, ФИО2 был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого продавцы согласно п.1, п.5, п.6 обязались передать в собственность покупателю - истцу земельный участок по нежилым зданием - пожарным депо, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью не менее шести соток, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на возмездной основе за 2 000 рублей. Во исполнение условий вышеуказанного договора, истцом за земельный участок продавцам были оплачены денежные средства в размере 1 000 рублей, до подписания договора. В силу условий вышеуказанного договора срок исполнения условий договора истек ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ему в собственность предоставлен не был, основной договор купли-продажи не подписан. В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2. Последняя предлагает приобрести истцу земельный участок за 30 000 рублей, при этом, сформировав последний в объеме 396 кв.м., вместо оговоренных 600 кв.м.. Истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о выполнении условий предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия осталась без ответа. Ответчик уклоняется от заключения основного договора. Учитывая положение ст.445 Гражданского кодекса РФ, просит обязать ФИО2 заключить с истцом основной договор купли- продажи земельного участка под нежилым зданием - пожарное депо, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ценой 2 000 рублей и объемом не менее 600 кв. м., а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 50 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по изложенным в отзыве основаниям.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Положения ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквально значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквально значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст.431 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с пунктами 1.2 и 3 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). 

Такими образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( пункты 4, 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является нежилое здание - пожарное дело, общей площадью 229,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.6). 

Право собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7).

Также установлено, что в этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО5 (продавцы), был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавцы обязуются передать покупателю в частную собственность земельный участок, расположенный под нежилым зданием - пожарное депо (общей площадью 229,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, №, ориентировочной площадью не менее шести соток, а покупатель обязуется на условиях договора принять отчуждаемое имущество в собственность и уплатить за него цену 2 000 рублей ( п.1 договора) (л.д.8). 

В соответствии с п.6 Договора, срок договора устанавливается сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 Договора, стороны договорились, что вышеуказанное недвижимое имущество продается по цене 2 000 рублей, из которых сумма в размере 1 000 рублей уплачена продавцам покупателем полностью до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 000 рублей будет уплачена продавцам покупателем при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества. 

В судебном заседании стороны не оспаривали, что со стороны ФИО1 в подтверждение намерений приобрести вышеуказанный земельный участок была уплачена денежная сумма в размере 1 000 рублей. 

Заключенный предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества ( п.11 договора). 

В судебном заседании было установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи. 

Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия ФИО2, ФИО4, ФИО5 с требованием о выполнении в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовыми чеками (л.д.12,13,14), однако ответа на претензию со стороны ответчиков не последовало.

При этом, судом было установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилым зданием пожарного депо, является ФИО2, право собственности последней зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10). 

Вышеуказанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. на два участка с площадью № кв.м.(кадастровый №) и 396 кв.м. (кадастровый №). Предельные размеры земельных участков установлены «Правилами землепользования и застройки Тюбукского сельского поселения Каслинского муниципального района 

<

адрес>» утвержденными Решением Собрания Совета депутатов Тюбукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28-36). 

Каких-либо проектов договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, направленных ФИО1 в адрес ФИО2, о необходимости обязания заключения которого заявляет истец, суду не представлено. 

В соответствии с положение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Установив, что поскольку ни одной из заинтересованных сторон (продавцами или покупателем) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года не было совершено действий, направленных на заключение основного договора, а также учитывая положение п.п.4,6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», то суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи. 

При этом, суд обращает внимание, что истцом каких-либо требований, связанных с возвратом уплаченных ранее по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, не заявлялось. 

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказано в полном объеме, требования о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли - продажи, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: