Дело № 2-2338/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года с.Б.Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Администрация муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ответчик зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: *** с ***. В марте 2011 года по вине ФИО1 в доме произошел пожар. С указанного времени он добровольно выехал из дома, имеет другое место жительство, коммунальные услуги не оплачивает. Указанное свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав по договору социального найма. 

Истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в спорном жилом помещении зарегистрирован с 06.11.1996, жилье было предоставлено ему по месту работы в МУП ЖКХ на семью из трех человек (супруга и дочь). Впоследствии в отношении дочери они были лишены родительских прав, бывшая супруга из квартиры выписалась, уехала жить в ***. Дочь в настоящее время вышла замуж и имеет регистрацию по месту жительства супруга. В марте 2011 года он, находясь в состоянии алкогольного опьянения, заснул с сигаретой, от которой загорелся матрац. Он залил матрац водой и ушел, так как из-за дыма в квартире невозможно было оставаться. Но снова произошло возгорание матраца, обгорела стена над кроватью, прибывшие пожарные потушили огонь. После этого он в квартире не жил, уехал на заработки в ***, потом начал сожительствовать с К.С., проживал в её квартире по адресу: *** В своей квартире после пожара не проживал, коммунальные услуги не платил. Проживание в квартире было возможно, только требовался ремонт, однако делать ремонт он не захотел. Несколько лет назад заходил в квартиру, проживание сейчас там невозможно, так как батареи отопления сняты, электричество отрезано. Другого жилья у него нет, гражданская жена согласия на его регистрацию в свою квартиру не дает. 

Представитель третьего лица - управления муниципальным имуществом и по земельным отношениями администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица – администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в числе прочих лиц, является МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

В соответствии с требованиями статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирован по адресу: ***

Как следует из пояснений ФИО1, с марта 2011 года после пожара он в квартире по вышеуказанному адресу не проживает. Квартира после пожара требовала ремонта, однако он ремонт делать не захотел, уехал на заработки в ***, а потом стал проживать в квартире гражданской жены, в квартиру не возвращался. Коммунальные услуги после пожара не оплачивал. Препятствий к вселению в квартиру ему никто не чинил, вещи и мебель, которые там оставались, пришли в негодность. В настоящее время проживание в квартире невозможно, так как там сняты батареи отопления и отрезан свет. 

Подвергать сомнению пояснения ответчика у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не использует квартиру по назначению, указанному в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, фактически превратил жилое помещение в нежилое, обязательства по договору социального найма не исполняет, его выезд из квартиры носит добровольный характер, а не проживание в квартире - постоянный и длительный характер. 

При таком положении ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В связи с чем, суд находит исковые требования Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принятия специального решения о снятии ФИО1 с регистрационного учета не требуется, поскольку решение суда в части признания его утратившим права пользования жилым домом является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина