Дело № 2-1-7286/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е., 

при участии прокурора Цыгановской О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Гранд И. Б.» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

АО «Гранд Инвест Банк» обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить у ФИО1 право пользования квартирой, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры. 

В обоснование своих требований указывает, что 08.12.2016 г. решением суда с ФИО1 взыскана задолженность в пользу АО «Гранд Инвест Банк» в сумме 1492497 руб. 15 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу. 06.02.2017 г. было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства данная квартира не была реализована на повторных торгах. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 15.08.2017 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, АО «Гранд Инвест Банк» стало собственником квартиры. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире. Требование истца о выселении и снятию с регистрационного учета, направленное ФИО1, не исполнено. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд. 

Представитель истца АО «Гранд Инвест Банк» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогично изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, уважительных причин отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Прокурор в судебном заседании в своем заключении полагал требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 08.12.2016 г. Энгельсским районным судом Саратовской области вынесено решение, которым с ФИО1 в пользу АО «Гранд Инвест Банк» взыскана задолженность по договору займа №/П от 23.04.2014 г. по состоянию на 19.10.2016 г. в размере 1492497 руб. 15 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 21662 руб. 49 коп., расходы по экспертизе в размере 6000 руб. Данное решение вступило в законную силу 16.01.2017 г., выдан исполнительный лист серии ФС №. 

06.02.2017 г. судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного Энгельсским районным судом Саратовской области по вышеуказанному решению о взыскании в пользу АО «Гранд Инвест Банк» задолженности в размере 1520159 руб. 64 коп. и обращении взыскания на имущество. 

Задолженность в рамках исполнительного производства №-ИП должником ФИО1 не погашается.

15.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче взыскателю АО «Гранд Инвест Банк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника – названной выше квартиры. 

Право собственности АО «Гранд Инвест Банк» на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области 30.08.2017 г. 

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 25.08.2015. по настоящее время, проживает в квартире. 

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что также закреплено в ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истец 19.09.2017 г. направил в адрес ответчика уведомление, в котором поставил ответчика в известность об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Учитывая, что истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, суд пришел к выводу, что требование о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, подлежит удовлетворению. 

Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиком на право пользование квартирой не заключалось. 

Регистрация в жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

прекратить у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры, по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, в отделе по вопросам миграции межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Энгельсское» Саратовской области. 

Выселить ФИО1 без предоставления иного жилого помещения из квартиры, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. 

Верно.

Судья С.В. Шестакова 

Секретарь А.Е. Абузарова