мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 

10 февраля 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 06 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., 

при секретаре Шелест А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кылчик ФИО6, Кылчик ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466431 рублей 07 копеек, в том числе: задолженности по просроченным процентам за кредит в размере 8501,18 рублей, просроченного основного долга в размере 457929,89 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13864,31 рубль; расходы по уплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости залогового имущества в размере 4 372,86 рублей; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенный объект недвижимости: жилой дом общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по закладной путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 657600 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику (ответчику) ипотечный кредит в размере 900000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Поручителем по кредитному договору является ФИО2, которая обязалась перед Банком в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком выполнить условия кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. На данный момент в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, платежи в погашение ссудной задолженности поступают не своевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 466431, 07 руб., в том числе проценты за кредит – 8501, 18 руб., ссудная задолженность – 457929,89 руб. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога, период, с которого началась просрочка исполнения обязательств, образовался ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество действующим законодательством допускается. Требования о досрочном возврате суммы кредита оставлены ответчиками без исполнения, о расторжении договора - без ответа.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками, повестки о дне и времени рассмотрения дела возвратились в суд с отметками Почтамта «Истек срок хранения». 

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, а также п. 3 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» - при невозможности вручения почтового отправления адресату, ему оставляется извещение с просьбой подойти в почтовое отделение для получения почтового отправления с отметкой, откуда поступило почтовое отправление. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 3 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. Таким образом, суд полагает, что ответчики намеренно не получают судебные повестки с целью уйти от гражданской ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительной причине неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа), договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что между истцом ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 900 000 рублей под 12,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с даты фактического предоставления кредита. Заемщик в сроки и на условиях кредитного договора обязался возвратить кредит.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ банком с ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого поручитель взяла на себя обязательства перед банком отвечать солидарно за исполнение заемщиком ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и сам заемщик.

В соответствии с условиями договора поручительства поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком (п. 2.2). Согласно п.2.3 договора поручительства поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

При заключении кредитного договора заемщиком ФИО1 подписано срочное обязательство №, согласно которому он обязался по полученному кредиту уплатить истцу 900 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячных платежей в погашение основного долга по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей, последний платеж в сумме 2500 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, обязался уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

Таким образом, материалами дела подтверждается заключение между истцом и ответчиком ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, получение денежных средств по указанному кредитному договору, по которому поручителем является ФИО2

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязан погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 Договора (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, поступают с нарушением сроков установленных графиком погашения, что подтверждается расчетами задолженности по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ответчик ФИО2 является солидарным должником по кредитному договору. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что условия кредитного договора заемщиком не исполняются, сроки погашения долга и процентов, установленные графиком, ответчиком нарушены, платежи в счет погашения задолженности не поступают, что подтверждается расчетами задолженности по кредитному договору, представленным истцом и проверенным в судебном заседании. В соответствии с абз.2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд делает вывод о существенном нарушении обязательства со стороны ответчика.

Ответчикам в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и регистрации о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, в котором разъяснено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения требований банка о досрочном возврате кредита, банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы долга и расторжении кредитного договора. Однако требования Банка ответчиками исполнены не были. 

Общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составила 466431, 07 рублей, в том числе: задолженность по просроченным процентам – 8501,18 рублей, просроченный основной долг – 457929, 89 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд находит верным, соответствующим материалам дела, ответчиками данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466431,07 рублей, в том числе: задолженность по просроченным процентам – 8501,18 рублей, просроченный основной долг – 457929, 89 рублей, а кредитный договор подлежит расторжению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно пункту 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости (ипотеку). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. 

Истцом согласно п. 1.1 кредитного договора сумма кредита была предоставлена Заемщику на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 вышеуказанный жилой дом, стоимостью 1000 000 рублей. Согласно указанному договору 900 000 рублей оплачиваются за счет средств Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации, 100 000- за счет средств покупателя. Согласие ФИО2 на покупку указанного жилого дома удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием обременения - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодателем) предоставлена закладная Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (залогодержателю) на приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату суммы кредита и уплате процентов, суд приходит выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и считает возможным обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО1, не исполнившему свои обязательства, возникшие на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету №/И-1221 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 920 000 рублей, при этом жилого 

<

адрес> рублей, земельного участка составляет 98 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ответчикам, должна быть установлена на жилой дом в размере 657600 рублей -80% от стоимости жилого дома, указанного в отчете оценщика (822 000 рублей).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения вышеуказанной нормы процессуального права, в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 с учетом положений абзаца 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 13864 рубля 31 копейка (7864, 31 рублей за требования о взыскании задолженности и 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора). Кроме того, в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию сумма, оплаченная истцом за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества, которая составила 4 372 рубля 86 копеек, что подтверждено заданием на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466431 (четыреста шестьдесят шесть тысяч четыреста тридцать один) рубль 7 (семь) копеек, которая состоит из просроченных процентов в сумме 8501 рублей 18 копеек, просроченного основного долга в размере 457929 рублей 89 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по проведению оценки рыночной стоимости объекта залога в размере 4 372 рубля 86 копеек и государственную пошлину в размере 13864 рублей 31 копейки.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 657 600 рублей.

Вырученные средства направить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в следующем размере: на погашение 457929 рублей 89 копеек - задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 13864 рублей 31 копейки расходов по оплате госпошлины, 4 372 рубля 86 копеек расходов по оплате услуг оценки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в суд, принявший решение. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд, принявший решение.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Судья Н.С.Федотова