дело № 2-2214/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 2 октября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрация города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс № №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок № №, на который просит признать право собственности по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Дело рассматривается судом в заочном порядке.

Изучив исковое заявление, отзыв, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее. 

Согласно решению исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 26.04.1991 № 726, Постановления Администрации города Норильска от 05.06.2003 № 856, осуществлены отвод земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, и предоставление земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ул. Октябрьская, 44, гаражному товариществу №, расположенного на земельном участке № в районе 

<

адрес>

На данном земельном участке расположен двухсторонний ряд гаражей блокированные общими стенами между собой в ряду, и имеющие общую крышу.

10.02.2020 истец приобрел индивидуальный гараж-бокс № в гаражном участке № в районе 

<

адрес> у ФИО2 за 300 000 тыс. руб. согласно банковского онлайн-чека по операции от 10.02.2020.

ФИО8 гараж-бокс № 3А он не оформлял и какие-либо документы на гараж-бокс у него отсутствуют, так как при покупке у предыдущего собственника они также о отсутствовали.

С момента приобретения гаража-бокса № 3А истец использует и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии.

Между пользователями и собственниками гаражей-боксов создан потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель 296» ИНН 

<

***>, председателем которого ведет учет собственников и пользователей гаражей-боксов на земельных участках ГСК № 296, ГСК № 187, ГСК № 352, ГСК № 186, ГСК № 213, а также облуживание гаражей. 

Согласно техническому паспорту, гараж-бокс имеет литеру «Г», общая площадь пража-бокса-32,8 кв.м, год завершения строительства 2004 год, стоимость гаража с учётом износа, согласно справки ППК «Роскадастр» от 12.09.2023 №2 427/1287 об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составляет 171 090 руб.

Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 26.10.2023 № 99/23 строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требовании пожарной безопасности. Здание является объектом капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, входит в состав производственных зон промышленности… (п. 8 ст. 35 ГрК РФ).

Письмом от 28.02.2024 №150-1249/150 Управление имущества Администрации города Норильска отказал истцу в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.7 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от 25.08.2015 № 442, так как не указан подпункт пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяющий исключительность предоставления земельного участка без проведения торгов, так как из перечисленных в статье оснований ни один не может быть подтвержден заявителем документально.

Так, подпунктом 6 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на основании данных требований, закрепленных действующим законодательством и возникла необходимость в подаче настоящего искового заявления.

Приобретение права собственности или иного вещного права происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требований о сносе гаражей-боксов на указанном земельном участке как самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.

Спорный индивидуальный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Спорный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая выделение в установленном законом порядке органами местного самоуправления земельного участка для возведения гаражей и отсутствие доказательств того, что спорный гаража-бокс возведен за пределами данного земельного участка, принимая во внимание, что исключительно отсутствие разрешения на строительство не свидетельствует о признании постройки самовольной, при отсутствии в настоящее время иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО10 (паспорт №) право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук