№2-3486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АтомСтройИнвест», ФИО1 к ФИО2, третье лицо Пушкинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области об обращении взыскания на имущества должника, 

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратились ЗАО «АтомСтройИнвест», ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащие ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3 000 кв. м, КН (№); 1/2 долю жилого помещения (квартира) площадью 498,1 кв. м, КН (№), расположенное по адресу: (адрес) по обязательствам перед ними по исполнительному производству (№) Пушкинского РОСП УФССП России по Московской области, определив начальную продажную цену имущества в сумме 11593660 руб., способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Пушкинского городского суда Московской области от (Дата обезличена) с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 3611072 руб. Во исполнение решения Пушкинским РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) было возбуждено исполнительное производство (№). Решением Арбитражного суда Московской области от (Дата обезличена) с ИП ФИО2 в пользу ЗАО «АтомСтройИнвест» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 8013694 руб. Во исполнение решения Пушкинским РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) было возбуждено исполнительное производство (№). Решением Арбитражного суда Московской области от (Дата обезличена) с ИП ФИО2 в пользу ЗАО «АтомСтройИнвест» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 523620,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13472 руб. Во исполнение решения Пушкинским РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) было возбуждено исполнительное производство (№).

Из ответа судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области следует, что у ФИО2 в ходе исполнительного производства обнаружена вышеперечисленное имущество, согласно отчету (№) от (Дата обезличена) рыночная стоимость земельного участка составляет 9715 650 руб., жилого дома составляет 19268500 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражения на исковое заявление не представила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Третье лицо Пушкинский РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от (Дата обезличена) с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 3603322,40 руб. (л.д. 26-29).

На основании исполнительных документов Пушкинского городского суда Московской области судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (№) (л.д. 35-36). 

Решением Арбитражного суда Московской области от (Дата обезличена) с ИП ФИО2 в пользу ЗАО «АтомСтройИнвест» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 8 013 694 руб. (л.д. 12-18).

На основании исполнительных документов Арбитражного суда Московской области судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (№) (л.д. 32-34). 

Решением Арбитражного суда Московской области от (Дата обезличена) с ИП ФИО2 в пользу ЗАО «АтомСтройИнвест» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 523 620,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 472 руб. (л.д. 19-25).

На основании исполнительных документов Арбитражного суда Московской области судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП по Московской области (Дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (№) (л.д. 37-39).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от (Дата обезличена) исполнительные производства (№) и (№) объединены в сводное исполнительное производство (№) (л.д. 31).

Погашение задолженности в рамках вышеуказанных исполнительных производств не произведено, ввиду отсутствия у ответчика денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание судебным приставом-исполнителем в пределах его полномочий.

Установлено, что ответчику принадлежат 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 3 000 кв. м, КН (№), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); 1/2 доля жилого помещения (квартира) площадью 498,1 кв. м, КН (№) расположенное по адресу: (адрес) (л.д. 41-50).

Указанное имущество в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно отчету (№) от (Дата обезличена) рыночная стоимость земельного участка составляет 9 715 650 руб., жилого дома составляет 19 268 500 руб. (л.д. 69-148).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком исполнение долговых обязательств не начато, а иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей иначе, как путем обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащие должнику ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3 000 кв. м, КН (№), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); 1/2 долю жилого помещения (квартира) площадью 498,1 кв. м, КН (№), расположенное по адресу: (адрес).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Установленный в п. 4 ч.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой – позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

В связи с чем, применяя механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества, предусмотренный ст. 54 вышеназванного Федерального закона – 80% рыночной стоимости, суд определяет начальную продажную стоимость имущества в сумме 28984 150 руб./2 х 80%, что составляет 11 593 660 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «АтомСтройИнвест», ФИО1 – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику ФИО2, в виде:

-1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, КН (№), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес);

-1/2 доли жилого помещения (квартира) площадью 498,1 кв. м, КН (№), расположенное по адресу: (адрес), по обязательствам перед ЗАО «АтомСтройИнвест», ФИО1 по исполнительному производству (№) Пушкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области, определить начальную продажную цену имущества в сумме 11593660 руб., способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)