Мотивированное 

решение

 составлено 25.07.2019г.

Дело № 2-879/2019 УИД 76RS0023-01-2019-000829-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У с т а н о в и л:

Истцы К-ны обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. С целью улучшения условий проживания в квартире истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения, на основании проекта перепланировки и переустройства АДРЕС, выполненного ООО «ЭНА» , а именно: между помещениями №1 и №2, №2 и №3, №3 и №4 демонтированы неответственные (ненесущие) перегородки с дверными проемами. Демонтаж не влияет на прочностные характеристики здания в целом; между помещениями №1 и №2, №2 и №3 выполнены новые перегородки с дверным проемом. Выполнение данных мероприятий не влияет на прочностные характеристики здания в целом; в помещении №3 установлена новая электрическая 4-х конфорочная варочная панель, подключение выполнено технически грамотно; в помещениях №2, №3 установлено новое санитарно-техническое оборудование - раковины, душевой поддон и унитаз. Монтаж оборудования выполнен технически грамотно согласно строительных норм и правил. Гидроизоляция пола в помещении №2 (санузел) выполнена в полном объеме согласно строительных норм и правил; Квартира сдавалась собственникам, а многоквартирный жилой дом вводился в эксплуатации без санитарно-технического оборудования все выпуски осуществлены в существующую канализацию; Состав помещений до перепланировки и переустройства: жилая комната-13,7м2; коридор-13,6м2; санузел-5,3м2; кухня-14,6м2. Общая площадь - 47,2м2, жилая площадь-33,5м2. Состав помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната-27,7м2; санузел-5,3м2; кухня-14,6м2. Общая площадь - 47,6м2, жилая площадь-27,7м2. Истцы просили признать перепланирование и переустройство жилого помещения по адресу: АДРЕС, соответствующим требованиям закона, и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС от 22.01.2019 г., выданного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Истцы К-ны в суд не явились, их представитель ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем: между помещениями №1 и №2, №2 и №3, №3 и №4 демонтированы неответственные (ненесущие) перегородки с дверными проемами. Демонтаж не влияет на прочностные характеристики здания в целом; между помещениями №1 и №2, №2 и №3 выполнены новые перегородки с дверным проемом. Выполнение данных мероприятий не влияет на прочностные характеристики здания в целом; в помещении №3 установлена новая электрическая 4-х конфорочная варочная панель, подключение выполнено технически грамотно; в помещениях №2, №3 установлено новое санитарно-техническое оборудование - раковины, душевой поддон и унитаз. Монтаж оборудования выполнен технически грамотно согласно строительных норм и правил. Гидроизоляция пола в помещении №2 (санузел) выполнена в полном объеме согласно строительных норм и правил; Квартира сдавалась собственникам, а многоквартирный жилой дом вводился в эксплуатации без санитарно-технического оборудования все выпуски осуществлены в существующую канализацию; Состав помещений до перепланировки и переустройства: жилая комната-13,7м2; коридор-13,6м2; санузел-5,3м2; кухня-14,6м2. Общая площадь - 47,2м2, жилая площадь-33,5м2. Состав помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната-27,7м2; санузел-5,3м2; кухня-14,6м2. Общая площадь - 47,6м2, жилая площадь-27,7м2, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 22.01.2019 г.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭНА» от 05.03.2019 г., площади помещений кухни и санузла после проведения мероприятий по перепланировки и переустройству квартиры без изменений. Перегородка между помещениями №2 (санузел), №3 (кухня) установлена без смещения, соответствует съемке от 16.12.2011г. Стояки труб водопровода и канализации в помещениях №2 (санузел), №3(кухня) без изменений. Устройство дверного проема из санузла в помещение кухни выполнено для удобства эксплуатации помещений в процессе приготовления пищи. Выполнение дверного проема из санузла в помещение кухни в жилой АДРЕС не нарушает права третьих лиц, проживающих в квартирах, расположенных над и под квартирой АДРЕС. Перепланировка и переустройство жилой квартиры, выполненные в ходе ремонтных работ, не несут изменений в конструктивной схеме здания и не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций перекрытия, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов жилого дома. Не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51, градостроительного кодекса РФ пункт 17 подпункт 4). Данная перепланировка жилой квартиры не является реконструкцией и не требует разработки проекта. На основании выполненного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих строительных конструкций помещений квартиры АДРЕС ООО «ЭНА» считает возможным сохранение жилого помещения АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии на дату обследования (5 марта 2019 г.)

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 01.03.2019 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э, перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.04.2019 г. жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) АДРЕС суду не было представлено, в связи с чем, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – АДРЕС - в перепланированном, переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на 22.01.2019 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.А.Тарасова