РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 ноября 2017 года 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе судьи ФИО6В., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании ордера №н 042176,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23 кв. м и земельного участка, площадью 1460 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ и ответчику выданы свидетельства о государственной регистрации права с существующим ограничением (обременением) - ипотека в силу закона.

Свои обязательства по передаче ответчику указанного жилого дома и земельного участка она исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчик до настоящего времени оплату по договору купли-продажи недвижимости полностью не произвела, на требования произвести расчет в размере 50 000 руб. не отвечает.

В связи, с чем просит взыскать с ответчика долг по указанному договору в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 594 руб. 58 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 138 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом были приняты меру к надлежащему ее извещению о месте и времени судебного заседания, согласно представленным сведениям, гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка 

<

адрес>, поставленной на миграционный учет по месту пребывания не значится. В связи с неявкой ответчика, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив, согласно ст. 50 ГПК РФ, адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат ФИО5, привлеченная судом к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ просила принять решение в соответствии с законом.

Исследовав имеющиеся доказательства, выслушав мнение представителя ответчика ФИО2 –ФИО5, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23 кв. м и земельного участка, площадью 1460 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора цена жилого дома и земельного участка составляет 410 000 рублей, из которых сумма 360 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 50000 рублей должна была уплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспаривался. 

Настоящий договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Так ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АИ: № и № - с существующим ограничением (обременением).

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

С учетом приведенных положений материального закона, в связи с неисполнением ответчиком, предусмотренной договором купли-продажи обязанности по оплате объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 50 000 рублей.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ – в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Правила продажи недвижимости регламентированы § 7 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Проанализировав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14594,58 рублей исходя из банковской ставки рефинансирования за 919 дней просрочки. 

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом по делу уплачена государственная пошлина в сумме 2 138 руб., которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 395, 431, 432, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору кули-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 594 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 138 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья ФИО7 О.В.

4