Дело № 2-138/2021 64RS0004-01-2020-006033-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 18.07.2018 года в размере 2 248 042 рублей 22 копейки, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основного долга) в размере 2 063 804,15; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере 104 620,33 рублей 33 копейки.

Пени за несвоевременную оплату основного долга за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г в размере 73 598,75 рублей 75 копеек, а начиная с 20.11.2020 года - до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году;

Пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере - 6 018,99 рублей 99 копеек, а начиная с 20.11.2020 года до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году;

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> Победы, д. 36Б, кв. 48, в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге) недвижимости», установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 2 240 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 июля 2018 года между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Балаково (далее - Кредитор) и гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: 

<

адрес> АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, (далее по тексту - Заемщик), заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 185 000 рублей, а Заемщик- возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,1 % годовых (п.п. 1.2, 1.3. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5. Кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2. проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик обязался использовать полученный Кредит на приобретение квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (п.2.1. Кредитного договора). Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №.Банк исполнил свои обязательства. Заемщик нарушил условия кредитного договора о погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст.ст.117, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено специальными нормами и не вытекают из существа кредитного договора.

Уплата процентов за пользование суммой займа в размере, предусмотренном договором, предусмотрена статьей 809 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Балаково (далее - Кредитор) и гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: 

<

адрес> АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, (далее по тексту - Заемщик), заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 185 000 рублей, а Заемщик- возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,1 % годовых (п.п. 1.2, 1.3. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5. Кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2. проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик обязался использовать полученный Кредит на приобретение квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (п.2.1. Кредитного договора). Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №.Банк исполнил свои обязательства. Заемщик нарушил условия кредитного договора о погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательство заключен договор залога квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ из указанного договора возникли обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Заемщик был ознакомлен с Общими условиями кредитования. 

Ответчик нарушил условия кредитного договора о погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии Правилами предоставления физическим лицам потребительских кредитов без обеспечения, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита 

В связи с неисполнением условий кредитного договора у ответчика задолженность по кредитному договору № от 18.07.2018 года в размере 2 248 042 рублей 22 копейки, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основного долга) в размере 2 063 804,15; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере 104 620,33 рублей 33 копейки.

Кроме этого подлежат взысканию с Пени за несвоевременную оплату основного долга за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г в размере 73 598,75 рублей 75 копеек, а начиная с 20.11.2020 года - до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году;

Пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере - 6 018,99 рублей 99 копеек, а начиная с 20.11.2020 года до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году.

Расчёт взыскиваемой суммы соответствует условиям кредитного договора. Ответчик не опроверг представленный истцом расчет задолженности, не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с кредитным договором, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Ответчик не оспаривает факт заключения договора залога и наступления обстоятельств для обращения взыскания на заложенное имущество. Исходя из условий договора залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное по нему имущество подлежит удовлетворению.

Как следует из заключениэ судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> составляет 2 142 271 рубль. Таким образом, исходя из требований статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге) недвижимости» следует установить начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 1 713 816 рублей 80 копеек. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стоимость затрат истца на проведение экспертного исследования согласно счета№12 от 03.02.2021 года (л.юд.147) составила 13860 рублей (л.д.147).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований к ответчику судебные расходы по оплате экспертизы подлежат отнесению на указанного ответчика, как на проигравшую сторону.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 25440 рублей 21 копейка. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 248 042 рублей 22 копейки, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основного долга) в размере 2 063 804,15; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере 104 620,33 рублей 33 копейки, пени за несвоевременную оплату основного долга за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г в размере 73 598,75 рублей 75 копеек, а начиная с 20.11.2020 года - до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 19.09.2018 года по 19.11.2020 г. в размере - 6 018,99 рублей 99 копеек, а начиная с 20.11.2020 года до даты вступления в законную силу решения суда, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 7,25 % (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки, поделенное на количество календарных дней в году, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25440 рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге) недвижимости», установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 1 713 816 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НИЛСЭ» расходы на проведение экспертизы в размере 13860 рублей.

В течение месяца со дня принятия на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

Мотивированно решение изготовлено 16.03.2021 года.

Судья А.В. Кротов