УИД 47RS0005-01-2021-001697-50

 

Дело № 2-2257/2021

г. Выборг

6 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 116) ЖК "Материк", кадастровый № на основании следующих документов:

1. Договора № Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Датаг., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, № регистрации 47-47012- 47/012/013/2016-3558/1 от Дата.

2. Договора уступки прав (цессии) от Дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, № регистрации 47:07:0722001:538-47/012/2020-4296 от Дата.

На основании вышеуказанных документов к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик - ООО «ПЕТРОСТРОЙ» обязался построить и передать в собственность нижеуказанный объект долевого строительства.

Согласно пункта 1.2. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, объектом долевого строительства является квартира со следующими параметрами:

№ кв. 

Назначение 

Этаж 

Секция 

Кол-во 

Площадь 

<

адрес> 

расположения 

комнат 

(м.кв.) 

балкона/лоджии 

(м.кв) 

94-А 

Квартира 

7 

А 

1 

34,41 

2,96 

В соответствии с пунктом 5.2.4. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, объект долевого строительства должен быть передан до Дата. Однако до сих пор квартира Истцу не передана.

Таким образом, срок передачи квартиры был нарушен Ответчиком.

Цена Договора, в соответствии с п. 4.1. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, в размере 1 806 525 руб. (Один миллион восемьсот шесть тысяч пятьсот двадцать пять рублей) оплачена полностью.

Дата истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, она была вручена Дата и осталась без ответа.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

На Дата подлежала применению ключевая ставка Банка России в размере 7,5%. Просрочка застройщика с этого дня по Дата за исключением периода с Дата по Дата, составила 465 дней (1 806 525 руб. х 7,5% х 1/300 х 465 х 2 = 420 017 руб.)

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с Дата по Дата, за исключением периода с Дата по Дата, в размере 420 017 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 220 008,50 рублей. 

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч. 1 с. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 116) ЖК "Материк", кадастровый № на основании следующих документов:

1. Договора № Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Датаг., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, № регистрации 47-47012- 47/012/013/2016-3558/1 от Дата.

2. Договора уступки прав (цессии) от Дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, № регистрации 47:07:0722001:538-47/012/2020-4296 от Дата.

На основании вышеуказанных документов к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик - ООО «ПЕТРОСТРОЙ» обязался построить и передать в собственность нижеуказанный объект долевого строительства.

Согласно пункта 1.2. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, объектом долевого строительства является квартира со следующими параметрами:

№ кв. 

Назначение 

Этаж 

Секция 

Кол-во 

Площадь 

<

адрес> 

расположения 

комнат 

(м.кв.) 

балкона/лоджии 

(м.кв) 

94-А 

Квартира 

7 

А 

1 

34,41 

2,96 

В соответствии с пунктом 5.2.4. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, объект долевого строительства должен быть передан до Дата. Однако до сих пор квартира Истцу не передана.

Таким образом, срок передачи квартиры был нарушен Ответчиком.

Цена Договора, в соответствии с п. 4.1. Договора Д-к94-М/1 Долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, в размере 1 806 525 руб. (Один миллион восемьсот шесть тысяч пятьсот двадцать пять рублей) оплачена полностью.

Дата истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, она была вручена Дата и осталась без ответа.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В силу п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает размер неустойки, рассчитанный истцом исходя из просрочки обязательства с Дата по Дата, только в части, не противоречащей Постановлению Правительства РФ от Дата №.

Согласно Постановлению Правительства РФ от Дата № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - Дата).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

На Дата подлежала применению ключевая ставка Банка России в размере 7,5%. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что просрочка застройщика с этого дня по Дата, за исключением периода с Дата по Дата, составила 465 дней (1 806 525 руб. х 7,5% х 1/300 х 465 х 2 = 420 017 руб.)

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указано в п.75 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что сумма заявленной неустойки несоразмерна нарушенному обязательству, тогда как неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнение обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, при определении размера неустойки суд должен исходить из соблюдения баланса интересов обеих сторон. 

Принимая во внимание длительность пользования денежными средствами истца, учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным снизить общий размер подлежащей взысканию неустойки по Договору до 294 011,90 рублей.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Оснований для снижения штрафных санкций не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 152 005,95 рублей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён. Размер государственной пошлины будет составлять: 6 140,12 рублей за требование имущественного характера и 300,00 рублей за требование неимущественного характера о взыскании денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с Дата по Дата, за исключением периода с Дата по Дата, в размере 294 011,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 005,95 рублей, а всего взыскать 456 017,85 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, превышающих названные суммы – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 440,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 6 июля 2021 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2021 года 

УИД 47RS0005-01-2021-001697-50

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2257/2021 ~ M-798/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.