Дело №2- 2202/2019

42RS0009-01-2019-002450-97 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой СВ.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, истец является собственником жилого помещения расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... на основании договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26 августа 2013 ###. 

Данная квартира входит в общую совместную собственность истца и супруга ФИО3. После перехода права собственности на квартиру, истец как собственник, а также члены её семьи зарегистрировались по выше указанному адресу.

На момент регистрации договора купли - продажи, в квартире была прописана бывший собственник - ФИО2, **.**.**** года рождения, начиная с **.**.**** по настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Ответчик с момента перехода права собственности в указанной квартире не проживает, информацией о её местонахождении истец не обладает, номер телефона ответчика не знает.

В п. 5 договора купли - продажи квартиры от **.**.**** предусмотрено обязательство продавца сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора, но ответчиком данное обязательство исполнено не было.

Просит признать Ответчика ФИО2 утратившей право на жилое помещение, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. .... 

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

В связи с неизвестностью места жительства ФИО2 ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО3, прокурор в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что **.**.**** между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 Азаключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Право собственности ФИО3, ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость 26.08.2013 (л/д 5).

П. 5 договора купли-продажи от **.**.**** установлено, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована, в том числе и ФИО2 с **.**.**** по настоящее время.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчика видела один раз при оформлении сделки купли-продажи квартиры, при вселении вещей ответчика в квартире не было, добровольно ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, её место жительства не известно, истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынужден оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц.

Указанный обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетеля Ш. пояснившей, что с момента продажи квартиры в 2013 году прежнего собственника она не видела, в квартире проживает истец, её супруг и дети.

Таким образом, в настоящее время ответчик собственником, а так же членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ....

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ...### удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** рождения, утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «17» мая 2019 года.

4