Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Асламбековой Г.А., 

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к ООО УК «Жилсервис» об истребовании документов отчетности управляющей компании,

установил:

Истец Б обратился в суд с иском к ООО УК «Жилсервис» об истребовании документов отчетности управляющей компании, указав в обоснование заявленных требований, что 

<

дата обезличена> им как старшим по дому (избранным на основании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома), а так же в лице инициативной группы жильцов было направлено заявление о предоставлении информации потребителям согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Стандарт) утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731.

Однако 

<

дата обезличена> посредством электронной почты от ООО УК «Жилсервис» истец получил ответ о том, что вся необходимая информация размещена в установленном законом порядке на установленных уполномоченном государственном органе информационных системах (ТИС ЖКХ и Реформа ЖКХ).

Истец Б указывает, что посетив вышеуказанные сайты для целей получения необходимой информации (согласно списка в заявлении) он не обнаружил необходимой информации на данных сайтах, а наоборот, убедился, что по системе поиска на сайте ГИС ЖКХ компания ООО УК «Жилсервис» вообще не зарегистрирована.

Истец также указывает, что не имеет возможности получить вышеуказанные документы согласно стандарту размещения информации по причине уклонения ООО УК «Жилсервис» в лице генерального директора ФИО3, ни в помещении офиса, ни на общем собрании, ни в информационно - телекоммуникационных системах интернет.

Также на его неоднократные письменные пояснения о проведении общегодовых собраний и отчета управляющей компании о проведенной работе остаются без внимания. Генеральный директор на собрания за пять лет не являлся, обязательные ежегодные собрания не проводил и отчеты не предоставлял.

Истец указал, что жильцы были вынуждены обратиться в уполномоченный орган о привлечении Общества и генерального директора к установленной законом ответственности. Так, на основании обращения жильцов в контролирующий орган (Служба жилищного надзора по 

<

адрес>) Обществу было вынесено предписание с указанием нарушений и сроков их устранения, составлен протокол об административном правонарушении, а так же рассмотрен вопрос о привлечении ООО УК «Жилсервис» к административной ответственности по ч.1 ст. 13.19.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В связи с чем, просил суд обязать ООО УК «Жилсервис» (ИНН 

<

№> ОГРН 

<

№>), 

<

адрес>, в 20-дневный срок с момента вступления решения в законную силу направить ему по его месту жительства надлежащим образом заверенные копии следующих документов за период с 2010 -2016 годы: 

Общую информацию об управляющей организации, в составе, определенном п.8 Стандарта;

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления в составе, определенном п. 9 Стандарта;

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 10 Стандарта;

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 11 Стандарта;

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 13 Стандарта:

Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы в составе, определенном п. 14 Стандарта.

8. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридическою лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшею решение о регистрации);

в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;

г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (но данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном" доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

в) заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, технико-эксплуатационного оборудования 3-х лиц); охрана подъезда: охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.

В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

а) договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана (включая акты выполненных работ по оказанным услугам подписанные уполномоченным представителем); сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

12. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшею акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

С учётом положении ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила), составной частью общего имущества многоквартирных домов является техническая документация на многоквартирный дом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации или товарищества собственников жилья лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Затем истец Б в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования и просил суд обязать ООО УК «Жилсервис» в 20-дневныи срок с момента вступления решения в законную силу направить ему по его месту жительства надлежащим образом заверенные копии следующих документов за период с 2010 по 2016 гг. согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденному Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 по форме установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»:

- общую информацию об управляющей организации, и составе, определенном п. 8 Стандарта;

- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления в составе, определенном п. 9 Стандарта:

- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 10 Стандарта:

- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 11 Стандарта:

- сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, определенном п. 13 Стандарта;

- сведения о пенах (тарифах) на коммунальные ресурсы в составе, определенном п. 14 Стандарта.

При этом истец отмечает, что в рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежит следующие сведения (п. 8 Стандарта):

а) фирменное наименование юридического руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

в) почтовый адрес, адрес фактическою местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;

г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации па основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения (п. 9 Стандарта):

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов, и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения (п. 10 Стандарта):

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

в) заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме па условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, технико-эксплуатационного оборудования 3-х лиц); охрипи подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.

В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения (п. 11 Стандарта):

а) договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержишь все существенные условия договора управления;

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношениикаждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана (включая акты выполненных работ по оказанным услугам подписанные уполномоченным представителем); сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций (п. 12 Стандарта).

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать (п. 13 Стандартов):

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения (п. 14 Стандарта):

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшею акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

С учётом положении ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила), составной частью общего имущества многоквартирных домов является техническая документация на многоквартирный дом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации или товарищества собственников жилья лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В судебном заседании истец Б заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заедании представители ООО УК «Жилсервис» - и.о. директора ФИО4, действующий на основании устава, ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признали, пояснив, что всю необходимую информацию, объем который значительно превышает той, что в соответствии со Стандартом, подлежит раскрытию, предоставили Б в ходе рассмотрения настоящего дела, просили суд в удовлетворении исковых требований Б отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Службы жилищного надзора 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Б, представителей ответчика ООО УК «Жилсервис» и.о. директора ФИО4, действующего на основании устава, ФИО5, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-01 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт).

В силу п. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В п. 3 Стандарта установлен перечень видов информации, подлежащей раскрытию управляющей организации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

3(1). Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с пунктом 6 стандарта информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5 (1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Пунктом 17 стандарта предусмотрено, что раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Б зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола 

<

№> общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем очно -заочного голосования Б избран старшим ответственным по дому.

ООО УК «Жилсервис» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления от 

<

дата обезличена>

<

дата обезличена> истцом Б было направлено заявление в адрес ответчика о предоставлении информации потребителям согласно Стандарту раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, в ответ на которое получил по средствам электронной почты сообщение от управляющей организации, что вся необходимая информация размещена в установленном законом порядке на установленных уполномоченном государственном органе информационных системах. Однако истец в сети Интернет не нашел необходимую информацию, в связи с чем, обратился в суд.

Вместе с тем, в материалы дела, представлена распечатка от 

<

дата обезличена> dom.gosuslugi.ru, на котором представлена информация об организации - ООО «УК «Жилсервис», осуществляющей управление многоквартирными домами. Данная интернет страница содержит следующие разделы: общая информация (организационно-правовая форма, ОГРН, ИНН, место государственной регистрации юридического лица (место нахождения юридического лица), почтовый адрес, адрес электронной почты, количество домов, находящихся в управлении, контактные телефоны, площадь домов, находящихся в управлении, официальный сайт в сети Интернет, место нахождения органов управления, контактные телефоны диспетчерской службы, режим работы, в том числе личного приема граждан, штатная численность, информация о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации, информация о лицензировании на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами); перечень многоквартирных домов; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности; информация о привлечении к административной ответственности; 

Также общая информация об ООО УК «Жилсервис» представлена на официальном сайте МО «

<

адрес>» - www.astrgorod.ru в разделе «справочник организаций».

<

дата обезличена> ООО УК «Жилсервис» направило в адрес Б отчеты за выполненные работы по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес> (за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>). Данные сведения также представлены в материалы дела.

<

дата обезличена> ООО УК «Жилсервис» направило в адрес Б копии следующих документов: общую информацию об организации; выписку из ЕГРЮЛ на организацию; показатели финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерские балансы за период 

<

дата обезличена> гг.); перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация; информацию о многоквартирных домах; информацию о выполняемых работах и услугах, в том числе о стоимости оказанных услуг; информацию об оказываемых коммунальных услугах (тарифах); договоры размещения оборудования; информацию о капитальном ремонте; протокол общего собрания, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления; информацию о проверках организации. Данные сведения также представлены в материалы дела.

<

дата обезличена> ООО УК «Жилсервис» направило в адрес Б информацию об управляющей компании по форме №1, утвержденной приказом Минстроя России от 22.12.2014г. №882/пр (информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе), по форме №2, утвержденной приказом Минстроя России от 22.12.2014г. №882/пр (сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество, кооператив). Данные сведения также представлены в материалы дела.

С учетом представленных в дело доказательств, необходимая информация о деятельности ООО УК «Жилсервис» раскрыта ответчиком на указанных выше сайтах в сети Интернет, а также предоставлена истцу на бумажных носителях в ходе рассмотрения дела. 

Требования истца о предоставлении запрашиваемой документации в соответствии с положениями Стандарта за период, берущий свое начало в 2010 году и в указанном им объеме суд находит несостоятельными, поскольку те пункты Стандарта, которые указаны истцом в просительной части искового заявления утратили свою силу с 01 декабря 2014 года, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2014 N 988.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку на требования истца о предоставлении ему информации, ответчиком такая информация была предоставлена, обеспечена возможность ознакомления с требуемыми истцом документами, а обязанность по предоставлению их копий на ответчика не возложена исходя из положений Стандарта, однако такие копии были предоставлены истцу в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Б к ООО УК «Жилсервис» об истребовании документов отчетности управляющей компании, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья Г.А. Асламбекова