№

Мотивированное 

решение

 

составлено 29.05.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Верхотурский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанина А.В. с участием:

истца ФИО2, тего представителя ФИО3, 

при секретаре Гунько М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Верхотурский о прекращении права собственности продавца и признании права собственности покупателя на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору купли-продажи приобрел часть № в 

<

адрес>. После заключения договора ФИО1 выехала на лечение и внезапно умерла, в связи с чем своевременно оформить переход права собственности в ЕГРП не получилось. С 2004 года он пользуется жилым помещением как своим собственным и никто на это имущество не претендует.

Считая себя добросовестным приобретателем истец просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, прекратив право собственности прежнего владельца ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 на иске настаивали. Пояснили, что они проживают совместно. Мать ФИО2 была подругой ФИО1, они также до смерти ФИО1 с ней хорошо общались. ФИО1 болела, нуждалась в платном лечении, в связи с чем решила продать свою квартиру. ФИО2 согласился приобрести квартиру у ФИО1, после чего та сама куда-то обратилась и предоставила оформленный договор, который ФИО2 подписал и отдал деньги за квартиру ФИО1. ФИО1, получив деньги, освободила квартиру, уехав на лечение, а позднее им стало известно о смерти ФИО1. Договор остался не зарегистрированным в Росреестре, наследников ФИО1 найти не удалось. 

Представитель истца Администрации городского округа Верхотурский в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в письменном отзыве представитель ФИО4 просила в удовлетворении иска, обращенного к Администрации ГО отказать, считая, что Администрация в данном деле не является надлежащим ответчиком.

Огласив иск, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, что подтверждено соответствующей выпиской (л.д.7). Данное имущество было приобретено ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором и свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти II-АИ №.

Согласно справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, заявления о принятии наследства и отказе от наследства не поступали.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность городского округа.

В связи с изложенным Администрация городского округа Верхотурский является надлежащим ответчиком по делу, в силу того, что является единственным лицом, которое в силу закона может противопоставить право собственности истца на спорное имущество. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности… (п.1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не оспаривается сторонами, пунктами 3 и 6 Договора подтверждается факт исполнения договора по передаче имущества покупателю и уплаты покупателем продавцу всей стоимости имущества до подписания указанного договора. 

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме: право прежнего собственника недвижимого имущества ФИО1 на спорное имущество подлежит прекращению; подлежит признанию право собственности на спорное имущество покупателя ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на часть № жилого 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на часть № жилого 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня составления в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин