Дело № 2-518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В., 

при секретаре Чуприна Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что приобрела указанный дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 24 декабря 1994 года и с тех пор проживает в нем. В сентябре 2016 года она обратилась за получением нового технического паспорта на дом, однако ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован. Произвести регистрацию договора во внесудебном порядке она не может, а отсутствие регистрации препятствует ей в осуществлении отчуждения дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управления Росреестра по ХМАО-Югре о дате, времени и месте рассмотрения дело было извещено надлежащим образом, от его представителя ФИО3 поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя с просьбой не выносить обязывающих решений в отношении Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, нормы приобретательной давности не могут быть применены. 

Следовательно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, с учетом требований ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, должна иметь место на дату предъявления иска. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, необходимо установление факта ее непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным объектом недвижимости, не менее 18 лет.

Как следует из письменных объяснений истца, материалов дела: копии договора купли-продажи, технического паспорта, акта о непроживании, копии договора на предоставление коммунальных услуг, что жилой дом № по 

<

адрес>, ФИО1 приобрела 24 декабря 1994 года у ФИО2, и с указанного времени проживает в нем, пользуется и оплачивает предоставляемые по заключенным договорам коммунальные услуги и электроэнергию.

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре – право собственности на вышеуказанный жилой дом, не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом в течение длительного времени – более 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 179,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 179 (три тысячи сто семьдесят девять) рублей 44 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Багателия