Дело №2-704/2024

УИД 61RS0041-01-2024-000899-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание родильного отделения МТФ №1, площадью 795,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что при реорганизации ТОО «Заветы Ильича» в СПК (колхоз) «Заветы Ильича» ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили имущественные паи, в результате чего у них возникло право общей долевой собственности на имущество колхоза. В январе 2008 года на общем собрании членов СПК (колхоз) «Заветы Ильича» было решено выдать в счет выплаты имущественных паев ФИО2, ФИО3 и ФИО4 здание родильного отделения МТФ №1, после чего 05.02.2008 им было передано в общую долевую собственность нежилое здание родильного отделения МТФ №1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 18. 09.12.2009 между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и в соответствии с условиями договора истец произвела оплату по договору по 50000 рублей каждому, а ответчики в день подписания договора передали истцу документы на недвижимое имущество и ключи. Тем самым ответчики распорядились своим имуществом, произведя его отчуждение. По сведениям администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района спорный объект не является муниципальной собственностью сельского поселения. С 2009 года истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, однако не может реализовать свои права собственника в полном объеме без государственной регистрации права собственности. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В поданных заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из представленных материалов дела следует, что 09.12.2009 между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому продавцы продали покупателю за 150 000 рублей недвижимое имущество: нежилое здание родильного отделения МТФ №1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны указанного договора в пункте 8 определили, что с момента подписания договора обязательство продавцов передать указанное имущество считается исполненным, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. 

Рукописной записью под договором подтверждается получение продавцами от покупателя денежных средств в сумме 150000 рублей.

Судом установлено, что ответчикам вышеуказанное спорное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на имущественный пай №29, №157 и №499 от 18.01.2008, решением общего собрания членов СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (протокол №1 от 18.01.2008) о выдаче в счет выплаты имущественных паев ФИО2, ФИО3, ФИО4 здания родильного отделения МТФ №1, договором на передачу имущества в счет выплаты имущественного пая от 05.02.2008, актом приема-передачи от 05.02.2008 спорного объекта недвижимости и накладной №17 от 05.02.2008.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанного имущества была заключена в надлежащей форме, сторонами исполнена, при этом каких-либо данных свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено. 

Согласно представленным администрацией Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района сведениям спорное недвижимое имущество в муниципальной собственности сельского поселения не значится. 

Поскольку вышеприведенными нормами законодательства не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 09.12.2009, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право ФИО1 будет нарушено. 

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, при этом одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание родильного отделения МТФ №1, площадью 795,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 июля 2024 года. 

Судья А.И. Коркишко