Дело № 2-1609/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 20 сентября 2018 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Головановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на нежилое строение, мотивируя тем, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было выделено место под строительство гаража на внутридомовой территории. Другие документы в то время не выдавались. Право собственности на гараж не зарегистрировано, однако он владеет и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил формулировку заявленных требований и просил признать за ним право собственности на гараж 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, входящий в группу гаражей с инвентарным номером №, кадастровый №.

Ответчик Администрация города Рязани, извещенный надлежащим образом о дате судебного разбирательства, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возведен кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство спорного гаража осуществлено на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> районного Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из указанного решения усматривается, что Исполком, рассмотрев заявление ФИО1, являвшегося в тот период инвалидом труда 

<

данные изъяты> группы (на сегодняшний день истцу установлена 

<

данные изъяты> группа инвалидности, соответствующая справка в деле имеется), о выделении места под строительство гаража на внутридомовой территории, разрешил ему построить капитальный гараж для автомашины «

<

данные изъяты>» с ручным управлением, приобретенный им через органы социального обеспечения как необходимое средство передвижения.

Согласно техническому паспорту здания, спорный гараж входит в группу гаражей литера 

<

данные изъяты>, состоящую из трех помещений: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Данная группа гаражей учтена в БТИ как капитальное строение, имеет инвентарный №. Указанному зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорный гараж идентифицирован под номером 

<

данные изъяты>, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Названное нежилое помещение, согласно выписки из ГКН, значится с кадастровым номером №.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации объекта недвижимости – гаража 

<

данные изъяты> во внесудебном порядке.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорный гараж Н3 возведен за счет собственных средств истца. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Материалы дела не содержат сведений о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, действовавших на момент его строительства.

Напротив, из материалов дела следует, что ФИО1 решением исполнительного комитета было разрешено строительство гаража на внутридомовой территории по 

<

адрес>

Поскольку спорный гараж построен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти, право ФИО1 на этот возведенный объект никем не оспаривалось, в частности, с момента строительства гаража истец владеет им ДД.ММ.ГГГГ лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного нежилого помещения, то суд полагает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, входящий в группу гаражей (здание лит. 

<

данные изъяты>) с инвентарным номером №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – 

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 г. Судья –