№ 2-2471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 11 октября 2017 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что его мать А.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составляет 1 193 400 рублей и расчет между сторонами должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета, представленных в виде социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверено Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ВОВ2012 №, выданным администрацией Омутинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ А.М. умерла, после ее смерти он вступил в права наследования по закону. В соответствии со свидетельством о праве на наследство он унаследовал 1/3 часть однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>, в данном свидетельстве указано на наличие обременения в виде ипотеки. В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Снять обременение путем подачи заявления законного владельца закладной либо путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО5 умерла, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,5 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>.

Определением о подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании к участию в деле судом по собственной инициативе в качестве третьего лица привлечена администрация Омутинского муниципального района Тюменской области. 

08.08.2017 года при подготовке дела к рассмотрению на основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наследники умершей А.М. - ФИО3 и ФИО2 

В судебном заседании 14.08.2017 года судом с согласия истца ФИО1 была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащего – ФИО4, являющегося наследником умершей ФИО5 

02.10.2017 года в судебном заседании ФИО3 и ФИО2, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, заявили ходатайство о привлечении их к участию в деле в качестве соистцов, поскольку, также как и ФИО1 намерены прекратить обременение со своих долей в праве собственности на квартиру по тем же основаниям. На основании изложенного ФИО3 и ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве соистоцов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении ему копии решения суда по почте. 

Соистцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда по почте. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катрографии по Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующее. 

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В сиу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

23 мая 2012 года между гражданами ФИО6 в лице представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: первый микрорайон, 

<

адрес> (л.д. 9-10). Согласно указанному договору стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 193 400 рублей. Стороны достигли соглашение о том, что расчет в сумме 1 193 400 рублей будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета, представленных в виде социальной выплаты о праве на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ВОВ 212 №, выданного администрацией Омутинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и, что перечисление средств со счета покупателя № А.М. на счет ФИО5 - продавцу квартиры, осуществляется безналичным путем на счет № в Омутинском ОСБ № по адресу: 

<

адрес>А. Договор купли-продажи зарегистрирован в Омутинском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно передаточному акту 23.05.2012 года указанная квартира была передана от продавца ФИО5 покупателю ФИО7 в лице ее представителя ФИО1 (л.д. 11)

Из справки о состоянии вклада ФИО7 за период с 29.02.2012 года по 24.05.2017 года следует, что на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0029077, открытий на имя ФИО7, 21.06.2012 года зачислены денежные средства в размере 1 193 400 рублей 00 копеек, которые были списаны 22.06.2012 года. (л.д. 15)

Как следует из справки о состоянии вклада ФИО5 за период с 22.06.2012 года по 22.06.2012 года на счет №, открытый на имя ФИО5, 22.06.2012 года были перечислены денежные средства в сумме 1 193 400 рублей 00 копеек. (л.д. 14)

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, выданному Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

Согласно свидетельству о смерти I-ФР №, выданному Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Наследниками умершей А.М. являются: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доле в наследстве, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено обременение: ИПОТЕКА. Указанные обстоятельства подтверждаются данными свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, 

<

адрес>1, 

<

адрес>2. 

В едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., правообладателями которой являются истцы. 

Как следует из наследственного дела № ФИО5, наследниками умершей ФИО5 по завещанию являются: ФИО8 и ФИО4 в равных долях по ? доле каждому. 

Согласно заявлению ФИО8, последний отказался от наследства в пользу сына наследодателя ФИО4 

21.11.2014 года нотариусом нотариального округа город Омск выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5 (денежных вкладов) является сын ФИО4 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к убеждению о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенной квартиры было исполнено покупателем в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, следовательно, исковые требования истца ФИО1 и соистцов ФИО3 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на 

<

адрес> первом микрорайоне 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>, удовлетворить в полном объеме. 

Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв. м., кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле каждого в праве, отсутствующим. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об отсутствии обременения в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, первый микрорайон, 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв. м., кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле каждого в праве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Меркушева М.Н.