№ 2-4858/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 14 ноября 2017г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, ФИО2, 

установил:

Изначально истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является сособственником недостроенного строения находящегося по указанному выше адресу состоящего из заложенного фундамента, возведенных сборно – щитовых стен, оборудованных - части полов, крыши, перегородки, окон и дверей, работы по возведению которых на момент принятия наследства были выполнены на 72 %. Работы по строительству жилого дома вместо сгоревшего проводились по разрешению выданному Решением исполкома Гатчинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь жилого дома после получения наследства составила 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка 

<

данные изъяты> кв.м. В государственной регистрации жилого помещения истцу было отказано. Просил признать право собственности на достроенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж 

<

данные изъяты>.м., пристройка 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Далее в порядке ст. 39 ГПК РФ представил измененное исковое заявление с уточнением общей площади спорного дома, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого помещения составила 123, 7 кв.м. (л.д.135-137). Просил признать право собственности на жилой дом площадью 123,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации Сиверского городского поселения ГМР ЛО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по исковым требованиям не представил. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по ЛО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по исковым требованиям не представил (л.д.). 

Третье лицо-Колянова И.Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, требования ранее поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.132).

Суд учитывая мнение истца посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником к имуществу ФИО3 умершей 01.06.1993г. Наследственное имущество состоит из недостроенного строения находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из заложенного фундамента, возведенных сборно – щитовых стен, оборудованных - части полов, крыши, перегородки, окон и дверей, работы по возведению которых на момент принятия наследства были выполнены на 72 % (л.д.9). 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выделен и закреплен земельный участок 0,06 га по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Решением исполкома Гатчинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № № на выделенном и закрепленном земельном участке 0, 06 га, предоставленном ФИО6 согласно приказа опытно – производственного хозяйства «Память Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № было разрешено произвести работы по строительству жилого дома вместо сгоревшего дома (л.д.10,11).

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения, ьгод постройки 2010г. (л.д. 12-16) домовладение № представляет собой: двухэтажный жилой дом (лит. А), часть дома (лит. А1), верандой (лит. а), сараем (лит. Г), баней (Г3), сараем (Г4), навесом (Г2), туалетом (Г5), забором (I), забором (II). 

Жилой дом 2010 года постройки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № – 4079 и кадастровым паспортом (л.д.17-18, 23-24). 

22.02.2017г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что невозможно однозначно установить является ли заявленный к регистрации жилой дом, достроенным объектом, унаследованным истцом расположен ли в границах фундамента, стоит ли на отведенном земельном участке (л.д.20).

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы Гатчинского района расстояние от д.8 лит.Б до строящегося здания на соседнем участке 

<

адрес> составляет 8 метров., должно составлять 10 метров. Таким образом, строительство здания на участке 

<

адрес> ведется с нарушением противопожарных разрывов (л.д.36).

Как следует из заключения эксперта (л.д.37-118) строение по адресу: 

<

адрес> не полностью соответствует градостроительным требованиям, санитарным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, полностью соответствует строительным требованиям. Нарушения градостроительных требований и требований пожарной безопасности являются объективными. Нарушения санитарных норм и правил являются устранимыми. Строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания граждан, дом является жилым.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства, заключение эксперта, согласно которого несоответствие объекта градостроительным нормам -отклонения от предельных параметров является объективным, т.е. сложившимся на момент принятия Правил землепользования и застройки МО Сиверское г.п., утвержденных приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 20.05.2016г., что не влечет за собой норму обязательного исправления, так как разрешение на строительство было получено в 1990г., а статус особо охраняемого природного объекта в 2001г. Со стороны Администрации Сиверского г.п. требований о признании разрешения на строительство недействительным не предъявлялось, возражений по иску от них не поступало, а потому суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой - удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем гор. 

<

адрес>, паспорт № выданный 12 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения № зарегистрированным по адресу: г. 

<

адрес> право собственности на жилой дом (лит. А), часть дома (лит. А1), верандой (лит. а), сараем (лит. Г), баней (Г3), сараем (Г4), навесом (Г2), туалетом (Г5), забором (I), забором (II), площадью 123,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 17. 11.2017г.