УИД №

Дело № 2-200/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А, при секретаре Биллер Е.А., с участием прокурора Бушуевой В.Д., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о взыскании возмещения за аварийное помещение,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании выкупной стоимости комнаты площадью 19,9 кв.м. в пятикомнатной квартире по 

<

адрес> в размере 397119,75 рублей в пользу каждого, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии от 06 августа 2014 года многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 11 ноября 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в пятикомнатной квартире № площадью 19,9 кв.м.

Истец муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя. Дополнительно указал, что размер возмещения за спорное жилое помещение определен заключением судебной экспертизы, считает возможным принять за основу его выводы. 13 марта 2017 года ФИО2 обращался с заявлением в управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявление о предоставлении ему жилого помещения маневренного фонда. 25 апреля 2017 года ФИО2 было отказано в предоставлении жилья (№).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что возражений по стоимости возмещения за спорное жилое помещение, установленной заключением судебной экспертизы, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Определением судьи от 01 апреля 2024 года в качестве представителя ответчика ФИО2, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат Адвокатской палаты Пермского края.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что права ответчика ФИО2, в связи с выкупом спорного жилого помещения не нарушаются.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом актуального оценочного отчета, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд применяются только при условии предварительного и равноценного возмещения и направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – комната, площадью 19,9 кв.м., расположенная по 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за: ФИО1 с 09 декабря 2016 года (доля в праве 1/2), за ФИО2 с 22 января 2016 года (доля в праве 1/2) (л.д.136-137, том №).

В данном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1 с 21 декабря 2016 года, ФИО2 с 21 декабря 2016 года (л.д. 95).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г. Перми от 06 августа 2014 года №, многоквартирный дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34, том №).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 17 февраля 2015 года № «О мерах по сносу дома № по 

<

адрес>», с учетом распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 17 июня 2021 года №, собственникам жилых помещений в доме № по 

<

адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения в течении месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течении месяца с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих, в том числе в доме № по 

<

адрес>, в срок до 01 сентября 2025 года (л.д. 35-36, том №).

18 июня 2021 года в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и об издании распоряжений от 17 февраля 2015 года №, от 17 июня 2021 года №, в соответствии с которыми собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> необходимо освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца (л.д. 37-38, том №). Согласно отчетами об отслеживании почтовых отправлений, конверты вернулись в Управление жилищных отношений, в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 41-42, том №).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений № от 11 ноября 2022 года «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>» предписано изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения, в том числе комнату в пятикомнатной квартире № площадью 19,9 кв.м. (л.д. 44, том №).

22 ноября 2022 года в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены уведомления об издании распоряжения № от 11 ноября 2022 года «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», а также направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашения в Управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 45-46, том №). Почтовые конверты вернулись в Управление жилищных отношений с отметкой «по истечению срока хранения» (л.д. 47-48, том №).

Пунктами 1.2, 1.4 проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 51, том №) предусмотрено, что на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение – комнаты в пятикомнатной квартире площадью 19,9 кв.м. по 

<

адрес> составляет 794239,50 рублей и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, указанного в пункте 1.2 договора, которая в соответствии с отчетом ЧПО О. от 13 мая 2022 года №, составляет 759 700 рублей; убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, капитальный ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду); стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, согласно справке Союза «Пермская торгово-промышленная палата» от 04 апреля 2022 года № составляет 34539,50 рублей.

В связи с тем, что собственники жилого помещения не заключили с администрацией г. Перми договор об изъятии жилого помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, то иск о выкупе жилого помещения подлежит удовлетворению. 

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу собственника, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке от 21 ноября 2022 года №, выполненному ЧПО О., рыночная стоимость комнаты 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок составляет 824500 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 31774,50 (л.д. 43-72).

В ходе рассмотрения дела представителем администрации г. Перми заявлено о назначении по делу судебной экспертизы для определения актуального размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчикам. 

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определением суда от 14 декабря 2023 года по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» П.

Согласно заключению эксперта № от 15 февраля 2024 года, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на 15 февраля 2024 года составляет 1002400 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость комнаты, 

<

адрес> с учетом доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним пропорционально размеру общей площади жилого помещения в ценах на дату производства экспертизы, составляет 737 300 рублей; 

- величина убытков, причиненных изъятием комнаты 

<

адрес>, в размере 77000 рублей; 

- стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по 

<

адрес>, в размере 188 100 рублей (л.д. 169-253, том №).

Анализируя заключение эксперта П. с учетом вышеприведенных положений законодательства, суд полагает возможным принять за основу данное заключение эксперта, как соответствующее требованиям об относимости и допустимости доказательство актуальной рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Учитывая изложенное, суд определяет размер возмещения, подлежащего выплате за жилое помещение – комнату, 

<

адрес>, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1002400 рублей, по 501200 рублей в пользу каждого из ответчиков.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению; право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию г. Пермь.

В связи с этим записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты 

<

адрес> от 08 февраля 2023 года №, от 31 мая 2019 года №, подлежат прекращению.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственники ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные в данном жилом помещении, утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, прекращение ответчиками права пользования жилым помещением по 

<

адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 и ФИО2 размер возмещения за жилое помещение – комнату 

<

адрес>, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в размере 1 002 400 рублей, по 510 200 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – комнату 

<

адрес>

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования комнатой, № и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, после выплаты денежной компенсации. 

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение – комнату 

<

адрес>

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - комнаты 

<

адрес> от 08 февраля 2023 года №, от 31 мая 2019 года №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья М.А. Терентьева

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.