Дело № 2-298/2018

№

">

РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 05 октября 2018 года 

Островский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

с участием: представителя истца Разина А.К., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горицкого Н.А. к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, №">

УСТАНОВИЛ:

Горицкий Н.А. обратился в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК «Хомутовский» спорный жилой дом за 3 000 рублей. Указанный жилой дом состоял на балансе СПК «Хомутовский», который в настоящее время прекратил свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, на котором расположен спорный объект недвижимости. Указанный дом не числится ни в реестре муниципального имущества Островского муниципального района, ни в реестре муниципального имущества Островского сельского поселения. По данным БТИ сведения о правообладателе жилого дома также отсутствуют. За время проживания в указанном доме истец нес расходы по его содержанию, осуществлял ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства, производил оплату коммунальных услуг. Домом владел, как своим собственным. Считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время истец желает документально оформить свое право собственности на спорную квартиру, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец Горицкий Н.А. о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Разина А.К.

Представитель истца Разин А.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Островского сельского поселения ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15, п.16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанного следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что Горицкий Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Хомутовский» жилой дом по 

<

адрес> за 3 000 рублей, что подтверждается справкой СПК «Хомутовский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекции ФНС России № по 

<

адрес> СПК «Хомутовский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

Согласно архивной выписке администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в документах Хомутовской сельской администрации в похозяйственной книге по 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., значатся, в том числе: глава семьи Горицкий Н.А. и ФИО3 в пользовании ( в аренде) находится земельный участок площадью ... га.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке членов хозяйства по 

<

адрес> числится Горицкий Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.(лицевой счет №).

Из технического паспорта и справки о данных технического учета на жилой дом по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь помещений здания ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., площадь жилых комнат ... кв.м., площадь помещений вспомогательного использования ... кв.м., следует, что собственник не установлен, правоустанавливающие документы на дом не предъявлены. Сведения о регистрации запрещения и ареста не поступали. 

Постановлением администрации Островского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена номерная часть объекту недвижимости по 

<

адрес>

Согласно информации администрации Островского сельского поселения дом по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был первоначально предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № в 

<

адрес>, постановлениями (распоряжениями) администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, действие договоров аренды неоднократно возобновлялось(продлевалось). 

Из указанного следует, что истец вселился в спорное домовладение более 15 лет назад, считая себя добросовестным собственником, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, которые суд признает допустимыми и относимыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец вселился в спорный дом на законных основаниях, фактически владел им, как своим собственным, содержав имущество надлежащим образом и по назначению. Собственник указанного дома не установлен.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в доме № в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Купив дом у СПК «Хомутовский», ФИО1 его восстановил, обложил кирпичом, сделал ремонт, сложил в нем печку, перекрыл крышу. Всегда пользовался домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет. В доме ФИО1 проживал только с женой, ФИО3, которая умерла год назад. 

Таким образом, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением, как своим собственным, и проживание в нем с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, а также показаниями свидетеля, которые суд считает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, они согласуются между собой и другими исследованными доказательствами.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 198, 199 ГПК РФ, суд№">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 , 08

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью жилых помещений ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий судья В.С.Белоглазов