№2-3467/2023

27RS0003-01-2023-003579-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

при участии истца ФИО3 и его представителя ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

и по встречному исковому заявлению Администрации г.Хабаровска к ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование требования истцами указано на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка. С учётом наличия положительных заключений, подтверждающих соответствие произведенных перепланировки и переустройства в квартире действующим норма законодательства РФ, определяющих возможность эксплуатации помещения в перепланированном состоянии без угрозы жизни и здоровья людям, истцы полагали возможным, принимая во внимание п. 4 ст. 29 ЖК РФ, оставить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В свою очередь, администрация г.Хабаровска обратилась с встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в первоначальном исковом заявлении работы не отражают полноту произведенных в спорном жилом помещении перепланировки и переустройства. Кроме того, согласно ответу Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка затрагивает несущие конструкции здания в части установки французских окон и демонтажа несущей стены между помещениями № и №. Учитывая изложенное, ответчики в отсутствие разрешения реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе были производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечено ТСЖ «Сигнальная 2Б».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ администрации 

<

адрес> от встречных исковых требований к ФИО1, ФИО2 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, указали суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как получены заключения. Кроме этого, представитель истцов обратила внимание суда на то, что истцами ранее в 2002 году было полечено согласование перепланировки проведенной, в результате которой площадь квартиры изменилась до 81,6 кв.м, а жилая до 51.1 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, участвующее в деле ТСЖ «Сигнальная 2Б» о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Направили в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие их представителей.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО5 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.06.2023 г.

Жилое помещение, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> расположена на 10 этаже жилого 

<

адрес> года постройки. 

Судом установлено, что в квартире в отсутствие разрешительной документации истца произведены работы по перепланировке:

1. В коридоре № 1 демонтирована ниша №11 (встроенный шкаф), был зашит ГВЛ угол коридора и кухни, вследствие чего площадь составляет 5,9 кв.м;

2. В кухне № 2 произведен ремонт смежной с подъездом стены с увеличением общей ее толщины, в следствии чего площадь составляет 8,0 кв.м, заменой кухонного гарнитура с устройством встроенной мойки и плиты;

3. В жилой комнате № 4 заменен оконный блок с применением светопрозрачного заполнения всех фрамуг без затрагивания наружных стен, уровень подоконника оставив на том же уровне 500 мм от уровня пола, устроены два встроенных шкафа № 11 и № 12 площадью 0,4 кв.м каждый, вследствие чего площадь жилой комнаты составляет 10,6 кв.м;

4. Туалет и ванная перепланированы зеркально, отведя часть площади коридору возле ванной и заимствовав у коридора возле туалета, площадь жилых помещений перепланировкой не затронута, на полах туалета, ванной и коридора № 10 устроена гидроизоляция на битумной основе, в туалете и ванной переустроены санитарные приборы, таким образом, туалет стал ванной № 5, а ванная стала туалетом № 6;

5. Перегородка между кладовой № 9 и коридором № 10 переустроена с отступлением за счет коридора;

6. Вследствие перепланировки площадь ванной № 5 составляет 3,7 кв.м, туалета №6-1,4 кв.м, коридора № 10 - 6,0 кв.м, кладовой № 9 - 1,1 кв.м;

7. В жилых комнатах № 7 и № 8 выполнены работы по выравниванию стен, замене балконных блоков на двустворчатые распашные, не затрагивая наружные стены, уровень подоконника оставив на том же уровне 50 мм от уровня пола, площадь жилой комнаты № 7 составляет 9,7 кв.м, а № 8 - 9,4 кв.м;

8. Заменены дверные межкомнатные блоки, произведена отделка стен, полов, потолков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено и следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, что общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м, а жилая площадь 50 кв.м, имеется отметка о том, что произведена перепланировка, переустройство, установлены французские окна путем разбора подоконной части. 

Ранее в отношении спорной квартиры составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имелась отметка о произведенной перепланировке и реконструкции квартиры. Общая площадь квартиры составляет 78,6 кв.м, а жилая площадь 51,1 кв.м.

При этом судом установлено, что в отношении перепланировки отраженной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеется разрешительная документация, а именно постановление администрации Железнодорожного района г. Хабаровска от 22.03.2001 № 163 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о возможности перепланировки 

<

адрес>

Также получено согласование от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной внутренней перепланировке 

<

адрес>.

ФИО5, ФИО3 обращаясь с настоящим иском, представили суду доказательства соответствия 

<

адрес> в 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным протоколам испытаний и измерений по результатам которых установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АмурИнжинирингСтрой» следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> после произведенных перепланировки и переустройства соответствует действующим техническим регламентам и нормативно-техническим нормам, пригодна для эксплуатации по прямому назначению для проживания, не создает угрозы для жизни и здоровья жильцов дома. 

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Также суду представлено заключение ИП ФИО6 от 05.10.2023 № 10.2023-ЭЗ по результатам строительно-технической экспертизы 

<

адрес>Б по 

<

адрес> относительно произведенных работ по установке французских окон и демонтажу стены между помещениями №№ и 6, в соответствии с выводами которого следует, что отсутствует аварийное состояние объекта исследования и его частей, а также обеспечение санитарных условий исключает угрозу для жизни и здоровья жильцов дома.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «

<

адрес>кадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что перепланировкой и переустройством несущие конструкции не затронуты, новые проемы в несущих конструкциях не устраивались, существующие проемы в несущих конструкциях не увеличивались, стены не демонтировались.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО5, ФИО3

В соответствии с положениями части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2023 г. № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» разъяснено, что при отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 5 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

В этой связи, суд приходит к тому, что принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина