Дело № 2-1533/2025

УИД 68RS0004-01-2025-002886-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б.

В 

<

адрес> по данному адресу проживает ФИО3, собственником данной квартиры является его брак ФИО2.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ней и ФИО2, по условиям которого ответчик обязуется в течении 30 календарных дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения загерметизировать зазоры между железобетонными конструкциями в ограждении лоджии, сквозное отверстие между ограждением и железобетонной плитой перекрытия лоджии 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, а истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

Мировое соглашение было исполнено.

В настоящее время, снова систематически во время обильного выпадения осадков, от ответчика происходит залитие балкона ее квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование и составлен акт, которым установлено, что в ее квартире наблюдаются следы залития на лоджии в месте расположения пожарного люка, стена 2мх1.5м, пол 2мх1.5м.

Она обращалась к ответчику с просьбой о том, чтобы он установил причины протекания и навел порядок на лоджии, но безрезультатно.

Кроме того, она испытывает постоянную тревогу и стресс что залитие произойдет снова, а еще хуже, что в этот момент она может отсутствовать в квартире. В связи с чем, для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.

Просит /с учетом уточнений/ обязать ответчика в 

<

адрес> произвести ремонтные работы для устранения периодических заливов 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что на лоджии в ее квартире происходят постоянные залития из 

<

адрес>, из люка. В балконе квартиры ответчика имеются щели, ответчик должен их заделать. Кроме того, его брат мешает ей спать, по ночам двигает мебель.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании пояснил, что собственником 

<

адрес> является его брат С., он проживает в этой квартире уже 20 лет. Постоянно с истцом происходит конфликт. Его балкон застеклен, у него во время осадков залитие не происходит. Конструкция дома вообще не предусматривает балконное застекление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТСЖ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 оставила заявленные требования на усмотрение суда, пояснив, что доказательств залития квартиры истца из 

<

адрес> результате действий /бездействий/ ответчика нет 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом /ч. 1/. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения /ч. 3/. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями /ч. 4/.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

По информации УВМ УМВД России по 

<

адрес>, в 

<

адрес> с 2002 года зарегистрирован по месту жительства брат ответчика, ФИО2

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Тамбовский жилищный стандарт», установлено, что в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> наблюдаются следы залития на лоджии в месте расположения пожарного люка, стена 2мх1.5м, пол 2мх1.5м. Со слов собственника квартир № залитие происходит во время сильных, обильных осадков (дождя).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из имеющихся в материалах дела доказательствах не представляется возможным сделать вывод о том, что залитие лоджии в 

<

адрес>, принадлежащей истцу, произошло в результате виновных действий, бездействий ответчика. 

Представленная истцом копия акта обследования квартиры не содержит сведений о том, что залитие 

<

адрес> произошло из 

<

адрес>, в акте со слов ФИО1 указано, что залитие происходит во время сильных, обильных осадков (дождя). 

Иных доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, истцом не представлено. 

Истец не обосновала необходимость возложения на ответчика совершения указанных ею действий.

В ходе рассмотрения дела не установлена причинно-следственная связь между действиями/бездействиями ответчика и нарушением прав истца. 

Ссылка истца в исковом заявлении на заключенное ранее с ответчиком мировое соглашение несостоятельна. Кроме того, по утверждению ФИО1, условия заключенного мирового соглашения ответчиком исполнены.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтные работы, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.