Дело № 2-1894/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика адвоката Константиновой Татьяны Валентиновны, действующей на основании ордера № 21/544 от 21.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> М.Е.А., М.Е.А., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО3 о прекращении ипотеки и исключении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении помещения в квартире по 

<

адрес>. В обоснование требований указали на то, что по договору купли-продажи от 27.08.2013 года они приобрели в собственность указанное жилое помещение. Стоимость квартиры была установлена 525000 рублей. Расчет производился за счет собственных средств в размере 146100 рублей в день подписания договора купли-продажи и 378900 рублей по государственному сертификату на материнский капитал №. Поскольку оплата по договору производилась после его подписания, то на квартиру была установлена ипотека в силу закона. В силу того, что им было неизвестно о необходимости обращения в учреждение юстиции с заявлением об отмене ипотеки, то в настоящее время они обращается в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства не представилось возможным установить.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, к участию в деле в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ была привлечена адвокат Константинова Т.В., которая в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, указав на то, что ей не известно мнение ответчика по существу предъявленных требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. 

Представитель ГУ-УПФР в г. Новотроицке Оренбургской области (межрайонное) в судебное заседание также не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указал на то, что не возражает против удовлетворения требования истцов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2013 года ФИО1, ФИО2, действуя за себя и 

<

данные изъяты> детей М.Е.А.. и М.Е.А.., приобрели в собственность квартиру по 

<

адрес>.

Стоимость помещения была определена в сумме 525000 рублей, которая подлежала выплате за счет их собственных средств в размере 146100 рублей и 378900 рублей по Государственному сертификату на материнский капитал серии №. 

В свидетельствах о государственной регистрации права от 06.09.2013 года на квартиру по 

<

адрес> установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что продавцами жилого помещения сумма за продажу указанной квартиры была получена в полном объеме в размере 525000 рублей, что подтверждается сообщением ГУ-УПФР в г. Новотроицке Оренбургской области (межрайонное) о перечислении средств материнского капитала на счет ФИО3 за оплату указанного жилого помещения.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> М.Е.А., М.Е.А., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО3 о прекращении ипотеки и исключении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от 06.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сухарева

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017 года

Судья О.А. Сухарева Согласовано: судья О.А. Сухарева 29.12.2017 года