Дело №

УИД 27RS0№-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским 

<

адрес>ом к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки,

установил:

комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским 

<

адрес>ом обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, расположенном в районе 

<

адрес> в г. Хабаровске, расположен некапитальный объект - гараж, принадлежащий ФИО1, о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме данный некапитальный объект - гараж, обозначен под номером 839. Указанный некапитальный гараж расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах 

<

адрес> - пер. Грузинского - 

<

адрес> в Кировским 

<

адрес> г. Хабаровск. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № от ДАТА, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. В связи с этим в адрес ФИО1 направленно уведомление об аннулировании (расторжении) акта № от ДАТА, подтверждающего факт использования земельного участка под некапитальным гаражом (договора аренды) с ДАТА и освобождении земельного участка от некапитального объекта в пятидневный срок. Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок, расположенный в районе 

<

адрес>, от некапитального объекта - гаража, принадлежащего ФИО1, не освобожден. Просит суд обязать ФИО1 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе 

<

адрес> города Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта - гаража металлического типа путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лиц не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против установления срока по освобождению земельного участка от некапитального объекта до ДАТА.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, просил установить срок по освобождению земельного участка от некапитального объекта до ДАТА.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ДАТА. Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Хабаровска и ФИО1 заключен договор № на размещение гаража, являющегося некапитальным сооружением, согласно которому комитет предоставляет пользователю разместить на землях/земельном участке некапитальный гараж, площадью 20 кв.м, адрес (месторасположение): в районе 

<

адрес>.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м., расположенной в границах 

<

адрес> – пер. Грузинского – 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г. Хабаровска.

ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки.

ДАТА истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому принадлежащий ответчику некапитальный гараж, расположенный в районе 

<

адрес>, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах 

<

адрес> – пер. Грузинского – 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г. Хабаровска. В связи с этим договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке.

Согласно актам визуального осмотра земельного участка от ДАТА, ДАТА установлено, что на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> г. Хабаровска установлен некапитальный объект–гараж металлического типа под номером №, принадлежащий ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об аннулировании договора № от ДАТА на размещение гаража и освобождении земельного участка от некапитального объекта, на сегодняшний день земельный участок не освобожден, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета администрации г. Хабаровска о возложении обязанности по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес> г. Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гаража металлического типа) путем вывоза или сноса.

Вместе с тем, судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи металлического гаража.

ДАТА между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи металлического гаража.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является собственник указанного некапитального объекта-гаража металлического типа ФИО4, ФИО1, ФИО3 надлежащими ответчиками по делу не являются.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объёма и характера выполняемых работ, а также пояснений представителя истца и ответчика, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до ДАТА.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (до ДАТА) до момента его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским 

<

адрес>ом к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) обязанность по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес> г. Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) путем вывоза или сноса в срок до ДАТА.

Взыскать с ФИО4, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским 

<

адрес>ом (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (до ДАТА) до момента его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований, исковых требований к ФИО1, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Копия верна.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов