Гражданское дело № 2-427/21

62RS0019-01-2021-000703-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 8 июня 2021 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе

судьи Е.Н. Гужова,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Зябловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

Ей на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № (назначение - жилое, наименование - квартира) площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>

Указанное помещение принадлежит ей на основании договора дарения от 18 июля 2020 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с согласия бывшего собственника квартиры были зарегистрированы в жилом помещении.

В вышеуказанное жилое помещение ответчики никогда не вселялись и там не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, совместное хозяйство с собственником квартиры не вели, личных вещей или какого-либо иного имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имелось и не имеется, где они проживают в настоящее время, ей не известно.

В настоящее время она в полном объеме не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащей ей квартирой, а именно продать её, поскольку покупателя не устраивает, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Поскольку ответчики лишь зарегистрированы в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении, но фактически туда не вселялись, их регистрация по месту жительства носит формальный характер. Какого-либо договора между ней и каждым из ответчиков о праве пользования жилым помещением не имелось и не имеется.

Никаких требований по поводу вселения в спорное жилое помещение ответчики никогда не предъявляли, в правоохранительные органы или в суд с какими-либо заявлениями по вопросу устранения препятствий в проживании ответчики не обращались. Полагает, что ответчики не приобрели самостоятельного права на жилое помещение.

Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Рязанская область, 

<

адрес> и снять их регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства - месту постоянной регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства - месту постоянной регистрации.

Невозможность извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о не проживании ответчиков по известному адресу. Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, а в соответствии со ст.119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, в данном случае, с места регистрации. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2020 года, что истица является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. 

<

адрес>

Основанием для регистрации права собственности истицы является договор дарения от 18.07.2020 года.

В соответствии со ст.30 ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 марта 2018 года и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.09.2018 года, что подтверждается сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 19 мая 2021 года. 

Также установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, никогда не вселялись и не проживали в спорном жилом помещении. Ответчики членами семьи истца не являлись и не являются. Никаких соглашений по праву пользования жилым помещением между собственником и ответчиками нет. Ответчики не вели и не ведут с ней общего хозяйства, не несли и не несут общих расходов по ремонту или содержанию жилого помещения, в доме не имеется вещей, принадлежащих ответчикам. Являясь собственником данного жилого помещения, истец не желает, чтобы в нем были зарегистрированы посторонние лица.

Согласно показаниям истицы, она вообще не знает ответчиков, со слов матери, которая подарила истице квартиру, ответчики были зарегистрированы с согласия прежнего собственника данной квартиры. Каких-либо вещей посторонних лиц в доме нет. 

Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 никаких родственных отношений не имеется, они не являются членами семьи истца и правоотношения из договора найма жилого помещения не возникли.

Доказательств чинения препятствий ответчикам в пользовании квартирой не представлено, а поэтому имеются основания для прекращения права ответчика пользования жилым помещением. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а зарегистрированный в жилом помещении ответчик в полной мере не дает истцу реализовывать данное право.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду ответчиками не представлено доказательств в качестве возражений доводам истицы о том, что имеются основания пользоваться жильем, а им препятствуют в этом, они участвуют в уплате необходимых платежей, несут иные расходы.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

При таких обстоятельствах суд находит, что правовых оснований для проживания ответчиков в принадлежащем истице жилье не имеется, исковые требования о признании права ответчиков на пользование жильем не приобретшим правомерны и подлежат удовлетворению. 

Как и в ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 21.05.2012 года), установлено, что снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» разъяснено, что судом должны быть разрешены вопросы, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Поэтому суд считает необходимым указать в решении об обязанности регистрирующего органа снять ответчиков с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. 

Обязать ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанском областном суде через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца.

Судья Гужов Е.Н.