РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 оглы обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении в перепланированном и реконструированном виде недвижимое имущество, расположенное по адресу; г.Тамбов, нежилое здание, площадью признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Тамбов, , нежилое здание, площадью 

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, кадастровый , местоположение: г.Тамбов, здание расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов расположенном по адресу: г.Тамбов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С соблюдением всех строительных, санитарных и противопожарных норм, им была произведена перепланировка и реконструкция первого и возведение второго этажа данного здания, само здание, как ранее так и в реконструированном виде, расположено в границах земельного участка. Возведение второго этажа здание привело к увеличению общей площади здания Проект реконструкции не согласован, а значит, нежилое здание в силу норм ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В досудебном порядке признать право собственности не представилось возможным. Согласно техническому заключению в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», строительные конструкции объекта исследования находятся в исправном состоянии; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования не представляют угрозу жизни и здоровья граждан; дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Истец ФИО1 оглы в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку разрешение на реконструкцию истцу ими не выдавалось.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г ).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании решения мирового судьи участка № 5 Советского района г. Тамбова ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании решения Советского районного суда г. Тамбова ФИО1 является собственником нежилого здания расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, 

Истец самовольно осуществил реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения.

Из технического плана . усматривается, что общая площадь спорного нежилого помещения 

Таким образом, ФИО1 произведена самовольная реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов, с увеличением общей площади 

Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации г. Тамбова комитетом разрешение на строительство нежилого здания по не выдавалось, ввести в эксплуатацию данный объект в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса не представляется возможным.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству со стороны истца судом была назначена и проведена судебная строительная - техническая экспертиза в ООО 

Согласно заключению эксперта ООО с-18 нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, его безопасная эксплуатация возможна. Сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, возможно.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что при реконструкции нежилого здания нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, что возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде недвижимое имущество, расположенное по адресу; г.Тамбов, нежилое здание, 

Признать за ФИО1 , право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Тамбов, нежилое здание 

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров