Дело №2-3050

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на гараж, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ, ФИО3 о признании за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы владеют и пользуются указанным гаражом, который они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 После приобретения гаража истцы его перестроили, производили текущие работы. Однако они своевременно не обратились для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующая также как представитель истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что гараж является самовольной постройкой, отсутствуют документы о выделении земли.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приобрели у ФИО3 в долевую собственность кирпичный гараж размером полезной площади 22,31 кв.м, находящийся в 

<

адрес> о чем составлен договор (л.д.8). Отчуждаемый гараж принадлежал ФИО3 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Государственным предприятием Бюро технической инвентаризации Зеленодольского района и г. Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, после приобретения гаража они перестроили его – укрепили стены, погреб, заменили крышу, полы, производили текущие работы. Для переустройства гаража они приобретали на собственные средства строительные материалы: кирпич, цемент, песок, пиломатериалы и другое.

Из технического паспорта, составленного МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражу по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №, кадастровый №, его площадь по наружному обмеру составляет 23,5 кв.м, по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м (л.д.20-21).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок площадью 24 +/-2 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража (л.д.9-12).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу 

<

адрес> площадью 20,2 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д.24-31)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «СтройПроект» представлено экспертное заключение (л.д.48-72).

Согласно заключению, составленному ООО «СтройПроект» (л.д.62-63), в результате визуального и инструментального обследования несущих конструкций гаража установлено, что последний (литер Г) не имеет никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие строительные дефекты, такие как низкое качество расшивки швов кирпичной кладки, старение кровельного материала или покраска потолков, не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, выполненные строительные работы по зданию гаража соответствуют требованиям механической безопасности, безопасности пребывания;

- В результате обследования здания гаража (литер Г) установлено, что монолитные бетонные фундаменты, несущие конструкции стен из силикатного кирпича, несущие многопустотные плиты покрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние – это категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На основании этого, гараж с общей площадью 20,2 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм;

- По результатам проведенного исследования установлено полное соответствие строения требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. Следовательно, объект исследования не нарушает требования градостроительных и противопожарных норм и правил.

В результате исследования строения гаража установлено, что выполненные основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного здание гаража с общей площадью 20,2 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «СтройПроект» по результатам обследования гаража по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным гаражом, расположенным в гаражном массиве «Песчаный карьер» (Восточный-2), с 1997 года, несут бремя его содержания, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждой на гараж с кадастровым №, площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м, по внутреннему обмеру 20,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья