Дело № 2-833/2023 *

УИД 33RS0015-01-2023-001132-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Петушки 20 июля 2023 года 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Покров Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

установил:

Администрация города Покров Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что дата между администрацией города Покров и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. дата между администрацией города Покров и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. 

Условиями договоров установлена арендная плата за использование земельных участков. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области установлен постановлением Губернатора Владимирской области от дата №. 

Длительное время оплата по указанным договорам аренды ФИО1, не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Покров Петушинского района Владимирской области задолженность по договорам аренды земельных участков: 

- по договору аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № сумму долга в размере 78790 рублей 36 копеек; 

- по договору аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № сумму долга в размере 46046 рублей 91 копейка. 

Истец администрация города Покров Петушинского района Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

ФИО2

">Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В направленных возражениях на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.17 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области установлен Постановлением Губернатора Владимирской области от дата № «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области». 

Судом установлено следующее. 

дата между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до дата. Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 указанного договора (л.д. 10-15). 

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора арендная плата за участок составляет 343880 рублей 09 копеек в год и перечисляется ежемесячно равными частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 3.3. договора установлено, что размер арендной платы может изменяться по указанным основаниям. 

дата Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 указанного договора (л.д. 7-9). 

Согласно пункту 3.1 указанного договора арендная плата за участок составляет 51504 рубля 34 копейки в год на нормативный срок строительства. Арендная плата за участок перечисляется ежемесячно равными частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в указанных им случаях. 

Факт передачи земельных участков в аренду ФИО3 подтверждается соответствующими актами приема-передачи (л.д. 9, 14). 

Сведения об аренде земельных участков ФИО1 внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д. 47-62, 73-92). 

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено. 

дата истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды земельных участков, которая получена последним дата (л.д. 19).

Из представленного истцом расчета задолженность по договору аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № за период с дата по дата составляет 46046 рублей 91 копейку. Договор расторгнут дата. 

Из представленного истцом расчета задолженность по договору аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № за период с дата по дата составляет 78790 рублей 36 копеек. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, поскольку данный расчет составлен арифметически верно, согласуется с условиями исследованных судом обстоятельств, а также материалами дела и отвечает требованиям действующего законодательства. 

Доказательств опровергающих верность расчета истца суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика о пропуске администрацией города Покров срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков № от дата и № от дата арендная плата должна производиться ответчиком ежемесячно равными частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Из пояснений истца и исследованных материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от дата расторгнут дата. 

Сведений о расторжении договора аренды № от дата материалы дела не содержат. Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании задолженности по указанному договору аренды за период с 07 декабря 2019 года по дата. 

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате администрация города Покров Петушинского района Владимирской области обратилась в Петушинский районный суд Владимирской области 25 апреля 2023 года. 

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм и согласованный сторонами в рамках договоров аренды земельных участков график внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что администрация города Покров Петушинского района Владимирской области пропустила установленный законом трехлетний срок исковой давности по платежам ранее дата.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ). В данной ситуации это означает, что бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по части заявленных требований, а также вышеприведенных положений закона, задолженность ответчика ФИО1 составляет: 

- по договору аренды земельного участка № от дата с кадастровым номером № - 32904 рубля 87 копеек;

- по договору аренды земельного участка № от дата с кадастровым номером № - 70222 рубля 48 копеек. 

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Петушинский район» государственную пошлину в размере 3263 рубля 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Покров Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата с кадастровым номером № в размере 32904 рубля 87 копеек (тридцать две тысячи девятьсот четыре рубля 87 копеек); по договору аренды земельного участка № от дата с кадастровым номером № в размере 70222 рубля 48 копеек (семьдесят тысяч двести двадцать два рубля 48 копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в доход бюджета муниципального образования «Петушинский район» государственную пошлину в размере 3263 рубля 00 копеек (три тысячи двести шестьдесят три рубля 00 копеек).

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова