Дело № 2-1393/2019 

<

.....> 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Бижитуевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ФИО3-ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата) года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Горизонт Филиал Молодежный» к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Горизонт Филиал Молодежный» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4 об обязании предоставить сотрудникам истца доступ к общедомовому имуществу-инженерному оборудованию, находящемуся в квартире 

<

АДРЕС> для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование доводов иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) №.... В соответствии с условиями заключенного договора истец обязан оказывать собственникам многоквартирного дома услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги, в том числе в нежилые помещения, расположенные в указанном жилом доме. ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого помещения-квартиры №... в указанном доме. (дата) в адрес истца поступила заявка от собственника квартиры №... ФИО2, расположенной на третьем этаже указанного дома с необходимостью замены аварийного стояка центрального отопления в ее квартире. Сотрудниками истца при обследовании стояка центрального отопления в квартире №... было установлено, что требуется замена аварийного стояка центрального отопления через перекрытие в квартиру №.... (дата) в связи с отказом в доступе в квартиру №..., истцом почтой направлено в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в квартиру в связи с необходимостью замены стояка отопления квартиры №... в квартиру №... по адресу: 

<

АДРЕС>, по причине аварийного стояка. (дата) истцом почтой направлено в адрес ответчиков повторное предписание. Пунктом №3.1.30 договора управления предусмотрена обязанность истца на основании заявки собственника направлять в течение одного рабочего дня своего сотрудника для составления акта о нарушении условий договора либо нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению собственника. (дата) актом технического осмотра установлена необходимость замены аварийного стояка центрального отопления в квартире №... через перекрытие в квартиру №..., собственниками квартиры №... отказано в предоставлении доступа к стоякам отопления в своей квартире. Для обеспечения возможности выполнения ремонтных работ в квартире №... необходимо обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию, находящемуся в квартире №..., а также сетям отопления, являющимся общедомовым имуществом. Просит удовлетворить исковые требования (уточненный вариант) (л.д.84-86).

Определением суда от (дата) принято уточненное исковое заявление (л.д.104).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до настоящего времени спор не урегулирован, доступ в квартиру №... не обеспечен, скоро начнется подготовка к отопительному сезону, аварийное состояние стояка центрального отопления в квартире №..., угрожает жизни и здоровью жильцам, а также имуществу собственников дома. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией. От получения судебных извещений ответчики уклонилась. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Определением суда от (дата) в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7, ФИО3 (л.д.105).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> в указанной квартире проживают она и ее престарелая мать ФИО3. Из-за аварийного стояка центрального отопления на кухне, имеется угроза порыва, затопления соседей, порчи имущества, имеется угроза здоровью. Скоро начнется подготовка к отопительному сезону, необходимо заменить трубы и батареи, так как имеются «свищи», на стыке подкапывает. Ей необходимо провести замену стояка и батарей, все необходимые батареи она приобрела, однако соседи из квартиры №..., не пускают к себе в квартиру сотрудников истца для устранения аварийной ситуации и замены стояка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставила письменное заявление, в котором указала, что проживает в квартире №..., по адресу: 

<

АДРЕС>. Дому почти 60 лет, капремонт по замене общего стояка центрального отопления не проводился. В ее квартире стояк центрального отопления находится в предаварийном состоянии. Имеется ржавые «свищи» из-за просачивания воды. Необходима замена стояка с установкой батарей отопления, которые также находятся в предаварийном состоянии. Новые батареи приобретены ими за свой счет, находятся на гарантии до (дата). Указанные секции батарей находятся на полу в комнате, что очень мешает. На кухне сдвинут шкаф для доступа к стояку, чтобы наблюдать за ним. 

Представитель третьего лица ФИО3-ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от (дата), потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «УК «Горизонт Филиал Молодежный» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, что подтверждается договором №... управления многоквартирным домом по адресу 

<

АДРЕС> (л.д.36-43).

(дата) в диспетчерскую аварийную службу поступила заявка от ФИО2 собственника квартиры №..., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, о порыве отопления в общедомовых сетях внутри квартиры – в жилом помещении – квартире №... (л.д.78-83).

Для замены стояка отопления из квартиры №... по адресу: 

<

АДРЕС>, необходим доступ в квартиру №..., расположенную ниже этажом, по адресу: 

<

АДРЕС>.

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, являются ФИО5, ФИО4 по 

<

.....> доли в праве (л.д.74-77, 87-90).

Согласно сведениям паспортного стола ООО «РЦ» (филиал Молодежный) в квартире №... по адресу: 

<

АДРЕС>, зарегистрированы ФИО8, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения.

По сведениям паспортного стола ООО «РЦ» (филиал Молодежный) в квартире №... по адресу: 

<

АДРЕС>, зарегистрированы ФИО3, 

<

.....> года рождения.

Пунктом (дата) договора управления истец обязан на основании заявки собственника направлять в течение одного рабочего дня своего сотрудника для составления акта о нарушении условий договора либо нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению собственника. 

В связи с отказом в допуске сотрудников истца в жилое помещение-квартиру №... по адресу: 

<

АДРЕС>, (дата) в адрес ответчиков направлено предписание от (дата) об обеспечении допуска к инженерному оборудованию в квартире №... для замены аварийного участка трубопровода отопления в квартире №... по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.6, 46).

(дата) в адрес ответчиков направлено повторное предписание о необходимости предоставления доступа к инженерному оборудованию в квартире №... для замены аварийного участка трубопровода отопления в квартире №... по адресу: 

<

АДРЕС>, в срок до (дата). (л.д.7, 45).

Однако, указанные предписания ответчиками не исполнены, (дата) актом технического осмотра сотрудниками ООО «УК «Горизонт филиал Молодежный» зафиксирован отказ в доступе сотрудников истца в жилое помещение – квартиру №.... Также зафиксировано, что в квартире №... требуется замена аварийного участка стояка центрального отопления с выходом через перекрытие в 

<

АДРЕС> (л.д.44,98). 

Протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС> от (дата) утвержден план текущего ремонта на 

<

.....> год, в том числе замена стояков центрального отопления (л.д.99,100).

Между тем, доступ в квартиру для выполнения указанных ремонтных работ ответчиками не предоставлен, осмотр и ремонтные работы до настоящего времени не выполнены. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчики обязаны предоставить доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояка отопления, замена которого невозможна без доступа в квартиру №..., принадлежащую на праве собственности ответчикам.

Принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска ООО «УК «Горизонт филиал Молодежный» была оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей (л.д.2). 

Таким образом, указанные расходы являются убытками истца и подлежат возмещению ответчиком в полном объеме Доказательств необоснованности исковых требований в данной части ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. ст. 88, 94 ГПК РФ данные расходы являются судебными, связаны с рассмотрением настоящего спора, подтверждаются материалами дела, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Горизонт Филиал Молодежный» удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО4 предоставить сотрудникам ООО «УК «Горизонт филиал Молодежный» доступ к общедомовому имуществу-инженерному оборудованию, находящемуся в квартире №..., расположенной в 

<

АДРЕС> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «УК «Горизонт филиал Молодежный» расходы на оплату государственной пошлины по 3000 рублей с каждого. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

.....>

<

.....>

Судья М.Ю. Молостова

<

.....> 

<

.....>