ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Копыловой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

в отсутствие истца, ответчика 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2727/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Иркутскстройинвест» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ЗАО «Иркутскстройинвест» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указано, что *** по договору уступки права требования заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «***» и ФИО2, ФИО3, последние приняли право требования к ЗАО «Иркутскстройинвест» на 2-х комнатную квартиру в строящемся доме по адресу: г. Иркутск, *** (кадастровый номер земельного участка ***), строительный номер *** общей площадью *** кв.м., расположенную на 1-ом этаже блок секции ***, с балконом *** кв.м., от участника Жилищно-строительного кооператива «***» по договору № *** участия в долевом строительстве от ***, заключенному между ЗАО «Иркутскстройинвест» и Жилищно-строительным кооперативом «***». ФИО2 и ФИО3, выступающие в качестве приемников, согласно условий договора уплатили Жилищно-строительному кооперативу «***» *** руб., чем исполнили условия договора уступки права требования. *** между ФИО3, ФИО2 и ЗАО «Иркутскстройинвест» было подписано Соглашение о передаче объекта долевого строительства с Актом приема-передачи на основании Договора № *** участия в долевом строительстве от *** указанного жилого помещения. После принятия ФИО2 и ФИО3 спорной квартиры, истец, изготовив технический паспорт жилого помещения и получив кадастровый паспорт на него, обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации права собственности на квартиру, предварительно договорившись с ФИО3 Однако ответчик ФИО3 в назначенное время для регистрации квартиры не явился. В настоящее время уклоняется от государственной регистрации спорного жилого помещения в собственность. Просила суд признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью помещения *** кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул***

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила признать право общей совместной собственности за ней и ФИО3 на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенную на 1-ом этаже, кадастровый номер ***, по адресу: г. Иркутск, ***

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Иркутскстройинвест», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. ***

Ответчикам направлялись судебные извещения по адресам, указанным ими в договорах, юридическому лицу- по юридическому адресу, извещения доставлены по названным адресам, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм возложен на ответчиков. 

Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от *** № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 388 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что *** между ЗАО «Иркутскстройинвест» (Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «***» (Участник) заключен договор № *** участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора Застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный Договором срок самостоятельно или с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, объект недвижимости: Группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1,2,3,4), расположенных по адресу: г. Иркутск, ***кадастровый номер участка ***) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства по договору является, в том числе, 2-х комнатная квартира строительный номер *** общей площадью *** кв.м., расположенная на 1-ом этаже блок секции *** с балконом *** кв.м.

Установлено, что *** между Жилищно-строительным кооперативом «***» (цедент) и ФИО2, ФИО3 (правопреемники) заключен договор уступки права требования.

В соответствии с п. 1. договора, цедент передает, а преемники принимают на себя право требования цедента к ЗАО «Иркутскстройинвест» на 2-х комнатную квартиру в строящемся доме по адресу: г. Иркутск, *** (кадастровый номер земельного участка ***), строительный номер *** общей площадью ***., расположенную на 1-ом этаже блок секции ***, с балконом *** кв.м.

Пунктом 5 договора, предусмотрено, что в соответствии с указанной уступкой правопреемники уплачивают цеденту сумму в размере *** руб. 

Согласно справке № *** от ***, ЗАО «Иркутскстройинвест» не возражает против заключения Договора уступки права требования между ЖСК «***» и ФИО3, ФИО2

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от *** № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 3 статьи 5 Закона гласит: уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из справки ЖСК «***» № *** от *** следует, что по Договору уступки права требования от *** за ФИО3, ФИО2 на расчетный счет ЖСК «***» поступили денежные средства в размере *** руб.; в кассу ЖСК «***» *** внесена сумма в размере *** руб. ФИО3 и ФИО2 согласно Договора уступки права требования от ***, задолженности перед ЖСК «***» не имеют. 

*** 2-х комнатная квартира в строящемся доме по адресу: г. Иркутск, *** (кадастровый номер земельного участка ***), строительный номер *** общей площадью *** кв.м., расположенную на 1-ом этаже блок секции ***, с балконом *** кв.м. (новый адрес: г. Иркутск, ***) передана Застройщиком ЗАО «Иркутскстройинвест» ФИО3 и ФИО2, что подтверждается соглашением о передаче объекта долевого строительства от *** и актом приема-передачи от ***.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры и ее передаче сторонами исполнены, данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, *** *** поставлено на кадастровый учет за номером ***, на указанную квартиру составлен технический паспорт по состоянию на ***.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, после принятия ФИО2 и ФИО3 спорной квартиры, истец, изготовив технический паспорт жилого помещения и получив кадастровый паспорт на него, обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации права собственности на квартиру, предварительно договорившись с ФИО3 о дате и времени регистрации. Однако ответчик ФИО3 в назначенное время для регистрации права собственности на квартиру не явился. В настоящее время уклоняется от государственной регистрации спорного жилого помещения в собственность. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от *** № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате спорной квартиры ФИО2 и ФИО3 исполнены в полном объеме, объект недвижимости застройщиком им передан, последними безоговорочно принят, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, а также то обстоятельство, что доли ФИО3 и ФИО2 в общем имуществе не определены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 и ФИО3 права общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже, кадастровый номер ***, по адресу: г. Иркутск, ***.

В связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже, кадастровый номер ***, по адресу: г. Иркутск, ***

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Касьянова