К делу №2-613/19 23 RS 0045-01-2019-001224-14

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца, третьих лиц ФИО1,

ответчика, ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что состоял в браке с ответчиком в период с 10.06.1980 г. по 11.06.2010 г. Во время брака приобретено домовладение, расположенное в (...), состоящее из следующих объектов: земельный участок кадастровый номер (...) категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500кв.м, жилой дом лит. А площадью 51,8 кв.м; отапливаемая пристройка лит. аl площадью 13,1 кв.м., погреб лит. под/а 1 площадью 10.5 кв.м, не отапливаемая пристройка лит. а2 площадью 7,3кв.м, навес лит. Г2 площадью 47,1 кв.м, гараж лит. Г3 площадью 13,6 кв.м, навес лит. Г4 площадью 10,0 кв.м, сарай лит. Г5 площадью 8,5 кв.м, навес лит. Г6 площадью 25,1кв.м, сарай лит. Г7 площадью 6,0 кв.м, душ лит. Г8 площадью 1,6 кв.м, уборная лит. Г9 площадью 1,6 кв.м. В настоящее время он является собственником 1/2 части земельного участка, расположенного в (...), кадастровый номер (...) и 1/2 части жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенного в (...), что подтверждается выписками из ЕГРН. Вторым участником долевой собственности является ответчик ФИО4 Остальные объекты собственности, являющиеся хозяйственными постройками, не поделены. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, между ними не достигнуто. В настоящее время он не имеет другого собственного жилья, проживает у друзей по адресу: (...)ская,64. Просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные в (...). Прекратить право общей совместной собственности супругов на имущество, расположенное по адресу: (...): отапливаемая пристройка лит. аl площадью 13,1 кв.м,погреб лит. под/а 1 площадью 10.5 кв.м, неотапливаемая пристройка лит. а2 площадью 7,3кв.м, навес лит. Г2 площадью 47,1 кв.м, гараж лит. Г3 площадью 13,6 кв.м, навес лит. Г4 площадью 10,0 кв.м, сарай лит. Г5 площадью 8,5 кв.м, навес лит. Г6 площадью 25,1кв.м, сарай лит. Г7 площадью 6,0 кв.м, душ лит. Г8 площадью 1,6 кв.м, уборная лит. Г9 площадью 1,6 кв.м. Произвести раздел земельного участка и жилого дома, расположенных в (...) на два самостоятельных жилых домовладения.Выделить в натуре в собственность истцу часть жилого дома лит. А площадью 51,8 кв.м.и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: (...), обозначенные в плане раздела как квартира №1, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...) для квартиры №1.Выделить в натуре в собственность ответчику часть жилого дома лит. А площадью 51,8 кв.м.и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: (...), обозначенные в плане раздела как квартира №2, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...) для квартиры №1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, просит произвести реальный раздел жилого дома литер Аа1, с кадастровым номером 23:48:0101046:37,площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: (...) б и выделить ФИО3 в собственность помещение (...) согласно варианту раздела (...).

В судебном заседании ответчик ФИО4 показала, что согласна с предложенным экспертом вариантом раздела (...), просит выделить ей в натуре помещение (...), так как в этом случае необходимо выполнить минимум строительных работ для изоляции образованных помещений. Просит суд принять во внимание, что она проживала в спорном доме после расторжения брака, делала в доме необходимый ремонт, улучшала жилищные условия, поэтому должна нести меньше, чем истец расходов, связанных с изоляцией образованных помещений.

Представитель ответчика Чудный Н.В. поддержал доводы, изложенные ФИО4

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в браке с (...) по (...) год, во время брака ими был приобретен жилой дом и земельный участок в (...), что подтверждается решением Славянского городского суда от (...) по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества в долях.

Согласно указанного решения, за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на дом и земельный участок в (...) н\К по (...), по 1\2 доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта Ц.Л.В. (...) от (...), произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 600 квм., расположенного по адресу: Россия, (...) в соответствии с идеальными долями сторон (по 1\2 доли каждого, что составляет - 300,0 кв.м.), с учетом разрешенного вида использования,технически не представляется возможным, так как разделяемый земельный участок имеет фактическую ширину вдоль фронта улицы (Ярмарочная) - 14,72 м, а при разделе из существующего участка ширина вдоль фасада каждого из вновь образованных участков должна составлять не менее 8,0 м, то есть, в данном случае ширина фасадной части земельного участка с кадастровым номером (...) должна быть равной не менее 16,0 м. Согласно части 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, поэтому эксперт пришел к выводу о возможности реального раздела жилого дома с учетом изменения вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на назначение «малоэтажная жилая застройка» по коду 2.1.1 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "06 утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) по трем вариантам. 

Вариант № 3 раздела жилого дома лат Аа1 по адресу: (...) с отклонением от идеальных долей. В результате раздела по указанному варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома, помещение № 1 и помещение № 2. В результате реализации данного варианта раздела, общая площадь дома уменьшится на 0,6 кв м( за счет устройства перегородки в 1\2 кирпича в комнате № 4). Таким образом,, общая площадь дома составит 64,9-0,6=64,3 кв.м.

Указанный вариант возможен лишь при изготовлении проектной и разрешительной документации, а также измени назначения здания с жилого, на назначение- многоквартирный, так как необходимо устройство капитальных перегородок в помещении № 4, а также устройство дверного проема, вместо оконного, в несущей стене.

Принимая в качестве варианта раздела, вариант № 3, предложенный экспертом, суд учитывает, что указанный вариант в большей степени учитывает равенство долей сторон в праве на объекты недвижимости. При этом, суд принимает во внимание, что стороны согласились с указанным вариантом, как наиболее подходящим для раздела дома и определения порядка пользования земельным участком.

Удовлетворяя исковые требования и выделяя в натуре истцу помещение (...) по варианту (...), суд учитывает, что указанный вариант предполагает проведение значительных ремонтно-строительных работ по изоляции помещений, оборудование помещения № 2 системами газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, что должен произвести истец, так как ответчик ФИО4 с 2010 года проживала в спорном доме, производила его текущий ремонт, улучшения, что следует из технического паспорта дома, а ответчик не нес никаких расходов, связанных с содержанием спорных дома и земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести 

реальный раздел жилого дома литер Аа1, с кадастровым номером (...)площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: (...) по определенному экспертом Ц.Л.В. варианту №3 и выделить ФИО4 в натуре помещение №1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м, №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м, №7 ванная, площадью 3,5 кв.м, №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м, №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м ( в том числе жилая площадь 10,9кв.м), что больше общей площади, приходящейся на идеальную долю на 0,35 кв.м, что составляет 31,8/64,3=0,49 или 49/100 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре ФИО3 помещение №2, состоящее из:№2-кладовая, площадью 3,6 кв.м, переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м, переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), общая площадь 32,5 кв.м (в том числе жилая площадь 14,5 кв.м.), что составляет 32,5/64,3=0,51 или 5/100 доли в праве общей долевой собственности.

Определить порядок пользования земельным участком, выделив ФИО4 земельный участок №1 мерою 298 кв.м., кадастровый номер (...) ФИО3 земельный участок №2 мерою 298 кв.м., кадастровый номер (...) земельный участок площадью 4 кв.м оставить в общем пользовании для обслуживания строений, сооружений.

Признать за ФИО4 право собственности на хозяйственные постройки: 18,5 к.в. лит.А, лит.а1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г9, лит.а3, лит.Г10, лит.1, 41,2 кв.м. лит.V.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные постройки:32,2 кв.м., лит.А, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.II, лит.II, 36,3 кв.м. лит.V. В совместном пользовании ФИО4 и ФИО3 оставить лит.1, лит.2. 

По указанному варианту раздела стороны обязаны выполнить работы по изоляции помещений, а именно: выполнить работы по переоборудованию помещения №1: ремонтно-строительные работы: закладку 3-х дверных проемов кирпичом 1 шт. - 1,64 х 3 = 5,0 кв.м., грунтовку, штукатурку поверхностей стен - 5,0 кв.м., шпаклевку, окраску водоэмульсионной краской - 5,0 кв.м. Выполнить работы по переоборудованию помещения №2 с устройством отдельной системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации: устройство перегородки в 1/2 кирпича с дверным проемом - 11,85 кв.м, грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен с двух сторон 11,85 х 2 = 23,7 кв.м. 1. Грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен 5,0 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,15 м, площадь проема 1,3 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,27 м, площадь проема 1,7 кв.м. Установка трех межкомнатных дверей: 1) 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 2). 0,6 х 2,05 = 1,3 кв.м. 3). 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 7. Пробивка дверного проема на месте оконного - 0,9 х 1,05 = 1,0 кв.м. Штукатурка, шпаклевка, грунтовка поверхности - 0,4 кв.м. Установка входной металлической двери - 2,1 х 1,05 = 2,10. Установка входной металлической двери - 0,9 х 2,1 О = 1,9 кв.м. Выполнить работы по газоснабжению, а именно: прокладка газопровода диаметрической трубы 0,025 м - протяженность 27 м, устройство ввода в здание газопровода диаметром 25 (проход через стену толщиной 0,4 м кирпич) - 1 шт., установка газового котла (2-х контурного 1 шт.), установка газовой плиты четырехконфорочной - 1 шт., установка газового счетчика - 1 шт.на существ. сеть диаметром 25. Выполнить работы по отоплению: устройство отопления подача/обратка - 40 метров, обвязка приборов отопления существующих - 5 шт., разводка трубопровода внутри помещения подача и обратка, диаметром 0,05м - 24 м + 16 метров, обрезка труб - 2 точки, заглушка труб - 2 точки, заделка дыр цементным раствором - диаметр 0,1 к.м., шпаклевка, грунтовка стены - 0,25 кв.м., установка 2 батарей чугунных 8 секций.Выполнить работы по водоснабжению: устройство водопровода диаметром 25 с земляными работами 18 м. ; устройство ввода в дом пробивка отверстия в стене дома т.с. 0,40 м ; установка счетчика водоснабжения; установка душевой кабинки; установка крана с душем на ванну; разводка труб под водоснабжение 10 м.; устройство мойки с ценой мойки и крана; установка уличного туалета. Выполнить канализационные работы: разработка грунта - под септик 6 куб.м; ж/б кольца по 3 куб.м. всего 6 кубов; плита перекрытия диаметр - бетонное кольцо диаметр 1,5 метра; разработка грунта под трубу с обратной засыпкой - объем 4,5 куб.м. 10. Труба диаметром 100 для канализации - 18 метров.Выполнить работы по электроснабжению: устройство счетчика + с подключением; пробивка отверстия в стене под провод - толщина стены 0,4 м., штробление стен под электропроводку - 26 м, глубина 1,5 см, ширина 3 см.; заделка штроб; провод для электропроводки - длина 26,0 м. ; торсада 8 метров (ввод в дом), провод до счетчика 1,0 м. Выполнить работы крыльца: крыльцо кирпичное - объем 1,0 куб.м.; устройство навеса из поликарбоната на мет. фермах - 2,05 м х 1,0 м = 2,05 кв.м.; устройство металлической калитки. Выполнить работы уборной: устройство во дворе деревянной уборной: 1 х 1 х 2 = 2 куб.м. Общая сумма по переоборудованию помещений составляет: помещение (...) рублей, помещение (...) рублей. Газоснабжение - 58930 руб., отопление - 64314 руб., водоснабжение-87399 рублей. канализация - 41666 руб., электроснабжение - 37 971 руб., крыльцо - 14 863 руб., устройство уличного туалета - 14 300 рублей, устройство металлической калитки - 3 104 руб.Общая стоимость работ по переоборудованию для помещения (...) составляет: 445 206 рублей. Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома в многоквартирном доме с образованием двух помещений составляет 469 805 рублей поэтому с собственника помещении (...) в пользу собственника помещения (...) подлежит взысканию компенсация стоимости работ по переоборудованию помещения (...) в размере 210 303 руб.50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

разделить жилой дом с кадастровым номером 23:48:0302027:1011,площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: (...) между ФИО3 и ФИО4. 

Выделить в натуре ФИО4 помещение №1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9кв.м., что составляет 31,8/64,3=0,49 или 49/100 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре ФИО3 помещение №2, состоящее из:№2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., что составляет 32,5/64,3=0,51 или 5/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (...)

Признать за ФИО4 право собственности на помещение № 1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., (...) - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9кв.м., расположенное по адресу: (...) б.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение № 2, состоящее из: №2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., расположенное по адресу: (...)

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м, кадастровый номер (...)37, расположенным по адресу: (...)

Передать в пользование ФИО4 земельный участок №1, площадью 298 кв.м.

Передать в пользование ФИО3 земельный участок №2, площадью 298 кв.м.

Земельный участок площадью 4 кв.м оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на хозяйственные постройки: 18,5 к.в. лит.А, лит.а1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г9, лит.а3, лит.Г10, лит.1, 41,2 кв.м. лит.V, расположенные по адресу: (...)

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные постройки:32,2 кв.м., лит.А, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.II, лит.II, 36,3 кв.м. лит.V, расположенные по адресу: (...) 

В совместном пользовании ФИО4 и ФИО3 оставить хозяйственные постройки лит.1, лит.2.

Взыскать с ФИО3 компенсацию в пользу ФИО4 за строения на вновь образуемых участках при разделе жилого дома с хозпостройками и определении порядка пользования земельным участком в размере 19 244 рубля.

ФИО4 выполнить работы по переоборудованию помещения №1: ремонтно-строительные работы: закладка 3-х дверных проемов кирпичом 1 шт. - 1,64 х 3 = 5,0 кв.м, грунтовка, штукатурка поверхностей стен - 5,0 кв.м, шпаклевку, окраску водоэмульсионной краской - 5,0 кв.м. 

ФИО3 выполнить работы по переоборудованию помещения №2 с устройством отдельной системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации: устройство перегородки в 1/2 кирпича с дверным проемом - 11,85 кв.м., грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен с двух сторон 11,85 х 2 = 23,7 кв.м. 1. Грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен 5,0 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,15 м, площадь проема 1,3 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,27 м, площадь проема 1,7 кв.м. Установка трех межкомнатных дверей: 1) 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 2). 0,6 х 2,05 = 1,3 кв.м. 3). 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 7. Пробивка дверного проема на месте оконного - 0,9 х 1,05 = 1,0 кв.м. Штукатурка, шпаклевка, грунтовка поверхности - 0,4 кв.м. Установка входной металлической двери - 2,1 х 1,05 = 2,10. Установка входной металлической двери - 0,9 х 2,1 О = 1,9 кв.м. Выполнить работы по газоснабжению: прокладка газопровода диаметрической трубы 0,025 м - протяженность 27 м, устройство ввода в здание газопровода диаметром 25 (проход через стену толщиной 0,4 м кирпич) - 1 шт., установка газового котла (2-х контурного 1 шт.), установка газовой плиты четырехконфорной - 1 шт., установка газового счетчика - 1 шт.на существ. сеть диаметром 25. Выполнить работы по отоплению: устройство отопления подача/обратка - 40 метров, обвязка приборов отопления существующих - 5 шт., разводка трубопровода внутри помещения подача и обратка, диаметром 0,05м - 24 м + 16 метров, обрезка труб - 2 точки, заглушка труб - 2 точки, заделка дыр цементным раствором - диаметр 0,1 к.м., шпаклевка, грунтовка стены - 0,25 кв.м., установка 2 батарей чугунных 8 секций. Выполнить работы по водоснабжению: устройство водопровода диаметром 25 с земляными работами 18 м. ; устройство ввода в дом пробивка отверстия в стене дома т.с. 0,40 м ; установка счетчика водоснабжения; установка душевой кабинки; установка крана с душем на ванну; разводка труб под водоснабжение 10 м.; устройство мойки с ценой мойки и крана; установка уличного туалета.Выполнить канализационные работы : разработка грунта - под септик 6 куб.м; ж/б кольца по 3 куб.м. всего 6 кубов; плита перекрытия диаметр - бетонное кольцо диаметр 1,5 метра; разработка грунта под трубу с обратной засыпкой - объем 4,5 куб.м. 10. Труба диаметром 100 для канализации - 18 метров.Выполнить работы по электроснабжению: устройство счетчика + с подключением; пробивка отверстия в стене под провод - толщина стены 0,4 м., штробление стен под электропроводку - 26 м, глубина 1,5 см, ширина 3 см.; заделка штроб; провод для электропроводки - длина 26,0 м. ; торсада 8 метров (ввод в дом), провод до счетчика 1,0 м.Выполнить работы по устройству крыльца: крыльцо кирпичное - объем 1,0 куб.м.; устройство навеса из поликарбоната на мет. фермах - 2,05 м х 1,0 м = 2,05 кв.м.; устройство металлической калитки. Выполнить работы по устройству уборной: устройство во дворе деревянной уборной: 1 х 1 х 2 = 2 куб.м. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию за разницу в стоимости работ по переоборудованию помещения №2 в размере 210 303 рублей 50 копеек. 

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.