Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 июня 2018 года.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АИЖК 

<

адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АИЖК 

<

адрес>» в котором просит обязать ответчика изготовить и выслать уведомление о завершении строительства, мотивированный акт несоответствия квартиры установленным требованиям, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства, взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче квартиры по состоянию на 15.05.2018г. в размере 69778,21 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафных санкций в размере 50% от присужденной суммы, судебных расходов в размере 1599,25 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил свои заявленные требования, а именно просил суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства, взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче квартиры по состоянию на 17.05.2018г. в размере 76444,41 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафных санкций в размере 50% от присужденной суммы, судебных расходов в размере 1599,25 рублей.

При этом определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к АО «АИЖК 

<

адрес>» о признании недействительным акта № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения, в связи с принятием решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 18.06.2018г., которым односторонний акт № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.12.2017г., составленный АО «АИЖК 

<

адрес>» в отношении 

<

адрес>И по 

<

адрес> признан недействительным.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано на то, что между ним и ответчиком 25.10.2016г. был заключен договор № участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома, другой стороной данного договора также являясь его супруга ФИО5, в связи с чем ФИО1 и ФИО5 произвели оплату данного договора по 1/2 доли каждый в размере 591675 рублей. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес>И по 

<

адрес> с социальной отделкой стоимостью 1183350 рублей в срок не позднее 30.09.2017г. Уведомлений о готовности объекта долевого строительства в адрес истца не поступало, как не поступало предупреждений о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия. В августе 2017 года ответчик направлял в адрес истца только одно письмо с сообщением о необходимости принятия квартиры. Информации о сдаче дома и готовности квартиры сообщение не содержало.

Кроме того, в августе 2017 года истец осматривал квартиру, которая была не готова к передаче, имела недостатки. Неготовность объекта подтверждается документально разрешением на ввод дома в эксплуатацию от 31.10.2017г. №-а-2017, соответственно ранее этой даты квартира не могла быть передана участникам долевого строительства. Никаких законно установленных уведомлений о переносе срока передачи квартиры от застройщика не поступало. 

В результате противоправных действий ответчика истцу был причинён моральный вред. Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с покупкой топлива для заправки автомобиля, на котором он добирался до места рассмотрения дела, почтовые расходы, а также приобретение бумаги, на которой он распечатывал различные ходатайства и копировальные работы.

В судебном заседании истец ФИО1, а также как представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени в адрес истца ответчиком уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия не направлено. 

Представитель ответчика Акционерного общества «АИЖК 

<

адрес>» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, не отрицая, что в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия не направлялось, истец был уведомлён об этом телефонограммой. Имеющиеся недостатки квартиры ответчик готов устранить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2016г. между АО «АИЖК 

<

адрес>» и ФИО1, ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>И, согласно которому застройщик обязуется данного договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>И, предусмотренный п.3.1 договора. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора, участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, а участники долевого строительства в соответствии с п.4.1 обязуются уплатить цену, указанную в договоре, и принять общедолевую собственность по 1/2 доле каждый объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от 25.10.2016г. застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.09.2017г.

На основании п.3.2 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участниками долевого строительства цены договора в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и \ уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные условия определены в п.3.4 договора участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве № от 25.10.2016г. предусмотрено, что участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом также установлено, что в адрес истца не направлялось уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, истец извещался о необходимости принятия квартиры телефонограммой, что следует из объяснений представителя ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>И, было получено застройщиком только 31.10.2017г. 

Отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключает возможность передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.З ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не достигалось.

Кроме того, квартира не соответствовала по качеству отделки, установленному приложением к договору участия в долевом строительстве, чего представитель ответчика не отрицает. 

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также судом установлено, что 29.12.2017г. АО «АИЖК 

<

адрес>» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, основанием для составления которого послужило, по мнению ответчика, неисполнение со стороны ФИО1, ФИО5 обязанности по приемке объекта долевого строительства: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>И.

Однако суд считает, что данный акт был составлен ответчиком в нарушение ч.6 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», тем самым наличие данного акта не является основанием для уменьшения размера просрочки ответчиком, взятых на себя обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик не исполнил взявшие на себя обязательства, предусмотренные договором №, по передаче объекта долевого строительства сторонам к согласованному сроку, на ответчика, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ возложена ответственность в виде уплаты истцу неустойки по договору № за период с 01.10.2017г. по 17.05.2018г. в размере 76444,41 рублей. 

Оснований для снижения размера неустойки, при установленных обстоятельствах суд не находит. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение некоторого периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке направлял в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без исполнения, что дает основание для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 39772,20 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтового отправления в размере 85,46 рублей. Иные заявленные истцом расходы возмещению не подлежат, как не относящиеся к делу и как неподтверждённые истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «АИЖК 

<

адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 76444,41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 39772,20 рублей, судебные расходы в размере 85,46 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «АИЖК 

<

адрес>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2793,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Шутилин