В окончательной форме 

решение

 суда принято 13 мая 2020 года

Дело № 2-323/2020

91RS0024-01-2019-003609-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 08 мая 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Глековой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Ялта, с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнив требования которого просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 108,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 6-1 прихожая, площадью 16,30 кв. м.; 6-2 кухня, площадью 13,40 кв.м.; 6-3 туалет, площадью 2,00 кв.м.; 6-4 ванная, площадью 3,70 кв.м.; 6-5 коридор, площадью 8,30 кв.м.; 6-6 жилое, площадью 17,10 кв.м.; 6-7 жилое, площадью 21,20 кв.м.; 6-8 жилое, площадью 14,60 кв.м.; 6-9 коридор, площадью 5,00 кв. м.; 6-10 лоджия, площадью 3,70 кв.м.; 6-11 лоджия, площадью 3,40 кв.м.; 6-12 помещение, площадью 6,70 кв. м., признать право собственности за ФИО1, на 34/100 доли, за ФИО2, на 22/100 доли, ФИО3 на 44/100 доли вышеуказанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира была приобретена членами их семьи в собственность в порядке приватизации, с выдачей отдельных правоустанавливающих документов на квартиру № №

<

номер> общей площадью 38,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,10 кв. метров; квартиру № №

<

номер> площадью 29,30 кв. метров, в том числе жилой площадью 14,60 кв. метров; на квартиру № №

<

номер> площадью 46,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,4 кв. метров. На сегодняшний день все три вышеперечисленных объекта недвижимости объединены в одну квартиру, общей площадью 110,5 кв. метров, которая поставлена на кадастровый учет с кад. номером №

<

номер> Вместе с тем, в результате объединения квартир были проведены работы по перепланировке, в результате которых ее общая площадь на сегодняшний день составляет 108,3 кв.м. При этом демонтаж несущих конструкций и устройство проемов в несущих конструкциях домостроения не производились. Все работы соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменные пояснения, с просьбой рассматривать дело без участия представителя Госкомрегистра.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с данными инвентаризационного дела БТИ на домовладение №

<

номер> по 

<

адрес>, на третьем этаже расположена квартира № №

<

номер>, которая состоит из следующих помещений: 6-1 прихожая площадью 16,30 кв.м.; 6-2 кухня, площадью 13,40 кв.м.; 6-3 уборная, площадью 2,00 кв.м.; 6-4 ванная, площадью 3,70 кв.м.; 6-5 коридор, площадью 8,30 кв.м.; 6-6 жилая, площадью 17,10 кв.м.; 6-7 жилая, площадью 21,40 кв.м.; 6-8 жилая, площадью 14,60 кв.м.; 6-9 коридор, площадью 5,00 кв.м.; 6-10 лоджия, площадью 3,70 кв.м.; 6-11 лоджия, площадью 3,40 кв.м.; 6-12 помещение, площадью 6,70 кв.м.; 6-13 застекленная веранда, площадью 12,30 кв.м., которая самовольно возведена. Общая площадь квартиры № №

<

номер> на данный момент составляет 108,30 кв.м., общая площадь - 127,70 кв.м., жилая площадь - 52,90 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения квартиры 55,40 кв.м., площадь неотапливаемых помещений вспомогательного назначения 19,40 кв.м. 

29 марта 1993 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на жилье №

<

номер> – на квартиру общей площадью 38,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

31 мая 1993 года фио 1 и ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на жилье №

<

номер> - квартиру общей площадью 29,30 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

31 мая 1993 года фио 2 и фио 3 также было выдано свидетельство о праве собственности на жилье №

<

номер> - квартиру общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 21,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> умерла фио 3

<

дата> умер фио 2

После их смерти 15 февраля 2011 года государственным нотариусом Первой Ялтинской городской нотариальной конторы Нотариус №1 было выдано фио 1 свидетельство о праве собственности на наследство по закону - 1/2 долю квартиры № №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,40 кв.м., а также свидетельство о праве собственности на наследство по закону - 1/2 долю квартиры № №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,80 кв.м., в том числе 21,40 кв.м.

После смерти фио 1, умершего 

<

дата>, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Нотариус №2 11 мая 2017 года были выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,80 кв.м., из нее жилой - 21,40 кв.м., а также ? долю данной квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., из нее жилой – 14,6 кв.м.

Решением Отдела учета объектов капитального строительства №

<

номер> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29 мая 2017 года №

<

номер> было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года №

<

номер>, квартире № 

<

адрес> был присвоен кадастровый №

<

номер>, общая площадь квартиры согласно данным кадастрового учета составляет 110,5 кв. метров.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 40 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Главой 4 ЖК РФ урегулированы правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

На основании частей 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Для решения вопроса о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартиры строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а также не несет ли данная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из выводов проведенного экспертом исследования №

<

номер> от 20 декабря 2019 года, с учетом дополнительных пояснений эксперта, в отношении исследуемой квартиры были проведены следующие работы по перепланировке:

- перенесена перегородка между помещениями №№ 6-7 и 6-12 (часть помещения № 6-5), в результате чего площадь жилой комнаты № 6-7 была сокращена с 21,40 кв.м. до 21,20 кв.м.;

- между помещениями №№ 6-8 и 6-12 (ранее № 6-5) заложен существующий дверной проем;

- между помещениями №№ 6-8 и 6-9 образован новый дверной проем;

- в помещении № 6-5 площадью 17,00 кв.м. установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещения № 6-5 площадью 8,30 кв.м. и № 6-12 площадью 6,70 кв.м.

Кроме того, в результате технической инвентаризации БТИ 14.12.2010 года была выявлена ошибка в определении ширины помещения № 6-5, площадь данного помещения была пересчитана.

Таким образом, при проведении экспертом исследования установлено, что площадь квартиры была уменьшена за счет устройства перегородки в помещении коридора № 6-5 и раздела данного помещения на помещения №№ 6-5 и 6-12, а также пересчета его площади (изначально площадь помещения № 6-5 была определена неверно).

Согласно выводов эксперта, произведенная перепланировка в квартире № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кад. №

<

номер>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарным требованиям, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Сохранение строения - перепланированной квартиры № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кад. №

<

номер>, площадью 108,30 кв. метров, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

При перепланировке и реконструкции квартиры несущие конструкции дома изменению не подвергались.

Работы по перепланировке квартиры не привели к уменьшению или увеличению общего имущества многоквартирного дома. 

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК РФ).

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что квартира № №

<

номер> дома 

<

адрес>, в которой произведена перепланировка, находится в законном пользовании истцов, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности для их жизни и здоровья, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.

При этом судом установлено, что кроме перепланировки спорной квартиры, истцами также была проведена и ее реконструкция, в результате которой самовольно выстроена застекленная веранда 6-13 площадью 12,30 кв. метров, что не соответствует строительным нормам и правилам, поскольку отсутствуют сведения о получении согласия собственника земельного участка на проведение реконструкции, сведения о разработке и согласовании проектной документации, сведения о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на проведение реконструкции, сведения о получении разрешительной документации на проведение строительных работ по реконструкции квартиры.

Вместе с тем, истцы требований о сохранении квартиры в реконструированном виде, с учетом самовольно выстроенной веранды, не заявляли, в связи с чем обстоятельства возведения данной пристройки не имеют правового значения для настоящего дела.

Также, экспертом при проведении исследования установлено, что согласно правоустанавливающим документам на вышеуказанную квартиру порядок пользования ее жилыми помещениями между сторонами установлен таким образом: ФИО1 - жилой площадью 17,10 м.кв.; ФИО3 - площадью 28,50 кв.м (21,20 м.кв + 14,60 м.кв./2); ФИО2 - площадью 7,30 м.кв. (14,60 м.кв./2).

Кроме того, в пользовании ФИО1 находится лоджия № 6-10 площадью 3,70 кв.м., в пользовании ФИО3 - лоджия № 6-11 площадью 3,40 кв.м. Другие помещения квартиры используются совместно, на каждого совладельца площадь помещений вспомогательного назначения и помещения застекленной веранды № 6-13 в долях - равнозначна, то есть на каждого из совладельцев условно приходится 22,57 м.кв. (55,40+12,30)/3) площади вспомогательного назначения.

Таким образом, на долю каждого совладельца условно приходится часть квартиры площадью: ФИО1 - 43,37 м.кв. (17,10+3,70+22,57); ФИО3 - 54,47 м.кв. (28,50+3,40+22,57); ФИО2 – 29,87 м.кв. (7,30+22,57).

При условии, если при определении площади исследуемой квартиры не будет учитываться помещение, образованное в результате ее реконструкции, а будут учтены изменения в площади, произошедшие вследствие перепланировки квартиры, площадь помещений вспомогательного назначения, приходящаяся на долю каждого совладельца составит 18,47 м.кв. (55,40/3).

Таким образом, на долю каждого совладельца условно приходится часть квартиры площадью: ФИО1 - 39,27 м.кв. (17,10+3,70+18,47); ФИО3 - 50,37 м.кв. (28,50+3,40+18,47); ФИО2 - 25,77 м.кв. (7,30+18,47).

При таких обстоятельствах, доли каждого из совладельцев дома № №

<

номер> по 

<

адрес> с учетом проведенной перепланировки (без учета реконструкции) соответствуют следующим долям: ФИО1 - 34/100 доли (39,27/115,40*100); ФИО3 - 44/100 доли (50,37/115,40*100); ФИО2 - 22/100 доли (25,77/115,40*100).

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истцов иным способом, суд считает, что их требования о признании права собственности за ФИО1 на 34/100 доли, за ФИО2, на 22/100 доли, ФИО3 на 44/100 доли квартиры № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер> в перепланированном состоянии общей площадью 108,3 кв. метров.

Признать за ФИО1 право собственности на 34/100 доли квартиры № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер>

Признать за ФИО2 право собственности на 22/100 доли квартиры № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер>.

Признать за ФИО3 право собственности на 44/100 доли квартиры № №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова