Дело № 2 - 432/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовское» (далее по тексту – ООО «Лермонтовское»), обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-1» (далее по тексту ООО «Сахалинуголь-1») о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что дата купила у ООО «Лермонтовское» * в *, состоящую из трёх комнат, общей площадью * кв.м., о чём был составлен договор купли-продажи. Согласно акту приёма-передачи ей в собственность была передана названная квартира. В данной квартире проживает со дня её приобретения. Своевременно государственную регистрацию квартиры в собственность не оформила. В настоящее время произвести государственную регистрацию квартиры в собственность не может, поскольку продавец квартиры ООО «Лермонтовское» ликвидировано, в связи с чем просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением Поронайского городского суда от 20 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Поронайского городского округа.

Определением суда от 11.06.2019 производство по делу в отношении ООО «Лермонтовское» и ООО «Сахалинуголь-1» прекращено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности * от дата , не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила суд рассматривать дело в ее отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ООО «Лермонтовское» является собственником *. 

Согласно договору купли-продажи от дата , директор ООО «Лермонтовское» Х.Б.С., действующий на основании Устава предприятия, продал * в *, состоящую из трёх комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой – * кв.м., а ФИО2 купила указанную квартиру, уплатив за неё оговоренную в договоре сумму. 

Согласно акту приёма-передачи квартиры от дата следует, что ФИО2 приняла в собственность спорную квартиру и претензий к её санитарно – техническому состоянию не имела, передала продавцу в счет стоимости квартиры, оговоренную в договоре купли-продажи квартиры сумму. Акт подписан обеими сторонами договора, без взаимных претензий друг к другу.

Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 не имеет, что подтверждается справкой ООО «Жилсервис» от дата .

Из сообщения администрации Поронайского городского округа от 05.06.2019 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. * реестре муниципального имущества Поронайского городского округа не значится.

Из анализа представленных в материалах гражданского дела доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании договора купли- продажи от дата , условия сделки сторонами исполнены, поскольку истцу передана квартира, а истцом уплачена стоимость квартиры. Совершенная сделка купли – продажи спорной квартиры никем в установленном законом порядке не оспорена, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру не состоялись, в связи с ликвидацией ООО «Лермонтовское», являвшимся продавцом имущества.

Учитывая наличие доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорную квартиру у истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью * кв.м., в том числе, жилой – * кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек