Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> края 20 июня 2025 года

Норильский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, 

с участием помощника прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Кайеркан, 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> (далее - Управление) было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО1 - собственник жилого помещения №. Согласно документам, предоставленным ФИО1, жилое помещение №, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения в договоре указана в размере 750 000 руб. Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. В соответствии с договором купли-продажи стоимость изымаемого жилого помещения составляет 750 000 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 750 000 руб. Подписать и зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представляется возможным. Просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 750 000 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию 

<

адрес>.

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, стоимость возмещения не оспаривает, последствия признания иска разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 173 ГПК РФ определено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (покупатель) купил у ФИО4 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес> за 750 000 руб. Денежные средства продавец получила в полном размере.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета, сведений Отдела МВД России по 

<

адрес>, ответчик не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602003:95, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО1 - собственник жилого помещения №. Согласно документам, предоставленным ФИО1, жилое помещение №, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи стоимость изымаемого жилого помещения составляет 750 000 руб. 

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 750 000 руб. Подписать и зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представляется возможным.

До настоящего времени соглашение не подписано.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение № подлежит изъятию в соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение № в размере 750 000 руб., размер которого не может превышать стоимость приобретения ответчиком жилого помещения.

Ответчик не оспаривал размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1, 8.2 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 750 000 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, является муниципальное образование 

<

адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования 

<

адрес> в части его учета, распределения и приватизации. 

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию 

<

адрес> на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в его пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 750 000 руб.

Обязать Муниципальное образование 

<

адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> произвести выплату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в размере 750 000 руб.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.