УИД 38RS0027-01-2023-000965-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

В обоснование заявленного иска указано, что 2 октября 1997 г. истец приобрела у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако не был зарегистрирован в БТИ. Истец приняла квартиру на основании соглашения о передаче квартиры. На протяжении 25 лет истец владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, проводит косметический ремонт. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. 

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом..

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 2 октября 1997 г. истец приобрела у ответчиков квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Указанный договор составлен в письменной форме, содержит подписи сторон. Договор удостоверен нотариусом Чунского нотариального округа Голубь С.М.

Факт принадлежности квартиры ответчикам и их правомочия по продажи указанной квартиры ФИО1 у суда сомнений не вызывает, поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка удостоверен нотариусом, который в силу своих должностных обязанностей провел правовую экспертизу сделки и правоустанавливающих документов.

В соответствии с соглашением о передачи квартиры от 2 октября 1997 г. спорная квартира и земельный участок были переданы истцу.

Вместе с тем, договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

На момент совершения указанной сделки законодательство Российской Федерации содержало обязательное условия о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу материалы дела не содержат.

Уведомлением от 3 марта 2023 г. № КУВД-

<

данные изъяты> Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес ФИО1 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи квартиры от 2 октября 1997 г., удостоверенный нотариусом, который не содержит сведений о его государственной регистрации в органах технической инвентаризации.

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 16 мая 2023 г. общая площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м.

Из положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ п.. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от 2 октября 1997 г. не может считаться заключенным

Вместе с тем, истец ФИО1, полагая, что она является собственником спорной квартиры, вступила во владение данным недвижимым имуществом.

Факт проживания истца в спорной квартире с момента ее приобретения подтверждается сведениями о регистрации по указанному адресу с 26 ноября 1997 г.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключив в 1997 году договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 считала себя ее собственником. Однако договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был, что исключает его в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. Вместе с тем, денежные средства были переданы истцом продавцу, квартира была передана ей предыдущими собственниками. С 1997 года фактически проживает в спорной квартире, владение квартирой осуществляет открыто и добросовестно, как своей собственностью, несет бремя содержания квартирой. Иных лиц, претендующих на право собственности в отношении спорной квартиры, не выявлено. Общий срок давностного владения составляет более 18 лет.

При установленных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых 

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 декабря 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых