Дело № 

26RS0013-01-2021-000256-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 

к 

ФИО3 

о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 51.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №); Договора дарения доли квартиры, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус: ФИО4, нотариус 

<

адрес>горска, номер в реестре нотариуса: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру №).

В указанной квартире проживает она и члены её семьи: супруг и двое несовершеннолетних детей. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрированы она, двое её несовершеннолетних детей и её брат - ФИО3, который фактически не проживает в ней более 15 лет. Ответчик проживает в 

<

адрес> с 2005 года вместе со своей семьей (с момента вступления в брак), личных вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует. Все коммунальные платежи на протяжении всего период оплачиваю она, ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывал. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех людей, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире, включая ответчика ФИО3, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят её в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Кроме этого ФИО3 неоднократно сообщал ей, что собирается добровольно сняться с регистрационного учета, но своих обещаний так и не выполнил. В настоящее время наши отношения с ответчиком разорваны, он не является членом её семьи, на протяжении продолжительного времени они не общаются.

Она обращалась в отдел УФМС России по Ставропольскому краю в г. Пятигорске с просьбой выписать ФИО3 из указанной квартиры. Однако в устной форме ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Имущества, принадлежащего ответчику, в доме нет, договор найма с ним не заключался, также как и соглашение о сохранении права пользования, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался.

Кроме того, ответчику на указанный адрес регистрации, неоднократно присылаются письма с кредитных организаций с требованиями о погашении задолженности по кредитным договорам.

Согласно акту о не проживании по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически по адресу 

<

адрес> не проживает. Личных вещей, признаков его пребывания обнаружено не было.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован в её квартире, и она вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, нести расходы на содержание дома, что отрицательно сказывается на её бюджете. Она не имеет возможности оплачивать все обязательные платежи за ответчика. Никаких обязательств перед ответчиком у нее нет. Добровольно решить вопрос с ответчиком ФИО3 о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Регистрация ФИО3 в её квартире ограничивает её как собственника жилого помещения, в праве свободно и беспрепятственно владеть своим имуществом, вселять и осуществлять регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении иных лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 51.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> основании Договора дарения доли квартиры, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Договора дарения доли квартиры, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус: ФИО4, нотариус 

<

адрес>горска, номер в реестре нотариуса: №.) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорский Совет народных депутатов на основании Распоряжении главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № передает гражданам ФИО5, ФИО6 и её несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО7 в долевую собственность в равных долях каждому занимаемую ими 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 27,9 кв.м, общей полезной площадью 53,64 кв.м. 

Согласно договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно подарил ФИО7 принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 51,1 кв.м.

Согласно договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно подарил ФИО7 принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 51,1 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I –ДН №, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> по городу Пятигорску ФИО7 после заключения брака присвоена фамилия ФИО2.

Согласно сведениям из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 в вышеуказанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья не несет и не нес, компенсацию понесенных расходов истцу не производит, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно не проживает в спорном домовладении, не заинтересован в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания.

Согласно акту ООО «Новый дом» о не проживании по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически по адресу 

<

адрес> не проживает. Личных вещей, признаков его пребывания обнаружено не было.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствуют о том, что истец, будучи собственником домовладения, ограничена в своих правах регистрацией ответчика в её квартире, который членом её семьи не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным истцу осуществление правомочий собственника, так как лишает её возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по указанному адресу. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает, жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные им доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность по снятию лиц с регистрационного учета возложена на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Пятигорску, поэтому в этой части суд также находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.288, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> к снятию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов