Дело № 2-126/2025

УИД 68RS0004-01-2024-003092-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцами данного жилого дома являлись ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками после их смерти являются ответчики. Часть дома, которой пользовались С-вы, в настоящее время разрушена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., включающее в себя: помещение № - коридор площадью 14,7 кв.м., № - коридор площадью 4,4 кв.м., № - жилая площадью 11,6 кв.м., № - жилая площадью 11,1 кв.м., № - коридор площадью 11,0 кв.м., № - туалет площадью 2,4 кв.м., № - ванная площадью 2,4 кв.м., № - кухня площадью 10,3 кв.м., веранда площадью 7,6 кв.м.; указанными помещениями пользуется она /истец/.

Данное помещение имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение.

Согласно заключению ТОГБУ «ЦОКСОН», при технической инвентаризации данного жилого дома установлены изменения в составе объекта недвижимости: снос части жилого дома лит.А; снос лит. А1, лит.а, лит. а1;заделка оконных проемов в наружной стене 

<

адрес>; снос и возведение перегородок между 

<

адрес>.

Данное помещение расположено на земельном участке площадью 2425 кв.м., который принадлежит ей /истцу/ на праве собственности.

Просит суд, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись на жилой дом по вышеуказанному адресу; сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии указанный жилой дом и признать за истцом право собственности на него.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что ответчики не ухаживали за принадлежащей им частью дома около 20 лет, стена между ее частью жилого дома и частью жилого дома ответчиков общая, была сделана из соломы и глины, со временем разрушилась, было отрезано отопление от части дома ответчиков. Ею была перестроена стена, перекрыта крыша. Ответчики никогда не приезжали в указанный дом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что изначально спорный жилой дом был на два хозяина, на часть № вступила в наследство истец, частью № никто не пользовался. Ответчики только приняли наследство на земельный участок, выделили его и зарегистрировали свое право. Частью дома они не пользовались, не отапливали, не проживали, и она стала разрушаться, в связи с чем истцу пришлось снести ее. В своей части истец произвела реконструкцию, земельный участок, на котором располагается ее часть дома, находится в собственности истца. Вторая часть жилого дома физически не существует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что в части жилого дома, которую они унаследовали после смерти родителей, они не проживали, не приезжали туда, часть дома стала разрушаться. О сносе принадлежащей им части дома истцом стало известно уже после сноса их части дома. Возражений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что возражений не имеет, поскольку своей часть жилого они дома не пользовались, не отапливали ее лет 15, за отопление не платили, потому отопление отрезали. Приезжали туда они редко, никто за домом не присматривал. С заявлением в правоохранительные органы по поводу сноса их части дома истцом не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседание представитель третьего лица ФИО6 /по доверенности/ разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда..

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что истец его супруга, с которой они постоянно проживают в спорном доме. Домовладение имеет общую стену с частью ответчиков, в которой протекала крыша по общей стене, оттого стена разрушилась и чуть их не придавила. За своей частью ответчики не смотрели, она им не нужна, у них не было денег на ее реконструкцию. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

К жилым помещениям относятся, в том числе, часть жилого дома /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка площадью 2425 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлены следующие изменения в составе объекта недвижимости: снос части жилого дома лит. А; снос лит А1, лит а, лит. а1; заделка оконных проемов в наружной стене 

<

адрес>; снос и возведение перегородок между 

<

адрес>.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом также установлено. что истец является правообладателем обособленной части жилого дома общей площадью 75,7 кв.м., которая состоит из следующих помещений: № - коридор площадью 14,7 кв.м., № - коридор площадью 4,4 кв.м., № - жилая площадью 11,6 кв.м., № - жилая площадью 11,1 кв.м., № - коридор площадью 11,0 кв.м., № - туалет площадью 2,4 кв.м., № - ванная площадью 2,4 кв.м., № - кухня площадью 10,3 кв.м., веранда площадью 7,6 кв.м.

Указанная часть жилого дома представляет собой изолированный объект, который обеспечен индивидуальными инженерными коммуникациями: газоснабжение, водопровод, канализация, электроснабжение. Отопление жилого блока осуществляется от напольного котла, работающего на газовом топливе.

Между жилыми помещениями имеется общая капитальная стена, Смежная часть дома частично демонтирована, поэтому выделяемая часть дома представляет собой отдельно стоящее строение. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Архградо» от 2024 года.

Кроме того, из показаний свидетеля и пояснений сторон следует, что часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, разрушена и не существует физически.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо», строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. 

Техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. 

Принятые при строительстве объекта конструктивные и объемно-планировочные решения обеспечивают требуемую жесткость и устойчивость здания, так и его отдельных элементов.

Несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. 

Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, а также нормам в области безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и градостроительным нормам и правилам РФ. 

Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

Выдел в натуре части объекта, принадлежащего истцу, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. 

Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (помещения №, III) соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что между совладельцами жилого 

<

адрес> сложился порядок пользования; истец пользуется частью жилого дома общей площадью 75,7 кв.м. Указанная часть жилого дома изолирована, обособлена, соответствует нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью, ее выдел и сохранение в реконструированном состоянии возможен. 

Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения настоящего дела; возражений против заявленных требований не поступило; нарушений прав и интересов третьих лиц судом не установлено. 

Ввиду того, что объект недвижимости жилой дом, расположенный по указанному адресу, площадью 168 кв.м. с кадастровым номером 68:20:2102002:116, не существует, целесообразно погасить о нем регистрационную запись в ЕГРН. 

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих выводы по обстоятельствам дела, суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>/ право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.