Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района и администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района и администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 1969 году ею построен жилой дом общей площадью 70,3 кв.м..С момента постройки она открыто и добросовестно использует дом по прямому назначению. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам, истец просила признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному в иске адресу. В 1969 году они с мужем построили на данном участке жилой дом, при этом никаких разрешений не брали, так как в силу юридической неграмотности считали, что имеют на это право. В настоящее время она желает произвести регистрацию своего права на этот дом, так как муж умер, она также больна и желает передать дом своему внуку. 

Ответчик Администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Администрация Индерского сельсовета Сосновоборского района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 1 указанной нормы следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019г.. 

На данном земельном участке расположен жилой дом. Сведений о регистрации прав на данный объект недвижимости в ЕГРН не содержится. 

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 21.11.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из общей площади 70,3 кв.м.., год постройки -1969. 

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Разрешения на реконструкцию жилого дома материалы дела не содержат.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с целью получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако получила отказ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 произвела строительство жилого дома без соответствующего разрешения, выдаваемого в установленном законом порядке, то есть постройка является самовольной. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению№ 19С /43 от 21.11.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района и администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Читаевой Раисей Ибрагимовнойправо собственности на жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.Т. Неверова.