дело № 2-2666/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Серпухов Московской области об установлении внешних границ земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в соответствии с учетной карточкой земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ш. от 19.06.2018 года; признании за ФИО2 права собственности на 4/9 доли, за ФИО1 на 5/9 доли земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих долях: у ФИО2 – 4/9 доли, у ФИО1 – 5/9 доли. На основании постановления Главы 

<

адрес> от 03.10.1997 

<

номер> при указанном домовладении был закреплен земельный участок общей площадью 627 кв.м. и как собственникам жилого дома на основании заявлений предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 следующим образом: ФИО1, собственнику 5/9 долей домовладения, предоставлен земельный участок площадью 348 кв.м., в том числе: 327 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно: 6 кв.м. – в общую долевую собственность с выкупом по нормативной цене; 15 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по договорной цене (пункт 2.3 указанного постановления); ФИО2, собственнику 4/9 долей домовладения, предоставлен земельный участок площадью 279 кв.м., в том числе 262 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно; 5 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по нормативной цене: 12 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по договорной цене (пункт 2.2 указанного постановления). В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 на основании вышеуказанного постановления Главы города Серпухова сторонам были выданы свидетельства на право собственности на землю: ФИО2 на земельный участок общей площадью 279 кв.м., с указанием вида права – общая долевая собственность; цель использования – для индивидуального илищного строительства; ФИО1 – на земельный участок общей площадью 348 кв.м., вид права – общая долевая собственность, цель использования – для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время сведения о данных участках внесены в ЕГРН как о ранее учтенных объектах с присвоением следующих кадастровых 

<

номер> – в отношении земельного участка площадью 279 кв.м. (правообладатель ФИО2); 

<

номер> - в отношении земельного участка площадью 348 кв.м. (правообладатель ФИО1). При том, в разделе «Сведения о правах» графа «Вид права, номер и дата регистрация» в отношении обоих участков указана общая долевая собственность. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Аналогичные положения перенесены в действующие на сегодняшний день нормы Земельного кодекса РФ. Таким образом, ранее действовавшее законодательство также предусматривало возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при домовладении, находящемся в долевой собственности лиц. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Однако, при передаче собственникам общего домовладения расположенного при нем земельного указанные положения норм права, предписывающие предоставлять такой земельный участок исключительно в долевую собственность, учтены не были, поскольку, как следует из постановления администрации г. Серпухова истцам в собственность были предоставлены самостоятельные земельные участки, то есть фактически общий земельный участок сразу был разделен между его собственниками. Такое оформление земельного участка при домовладении, находящимся в общей долевой собственности, является незаконным. Более того, такое распределение общего земельного участка на основании данных документов создало правовую неопределенность как в судьбе общего земельного участка площадью 627 кв.м., так как его правовая принадлежность ни постановлением, ни свидетельствами на праве собственности не разрешена, данный участок юридически ни за одним из сособственников домовладения, к которому он относится, закреплен не был, так имеется и правовая неопределенность в судьбе каждого участка площадью, предоставленного за каждым из совладельцев домовладения, поскольку при указании о передаче данных участков в общую долевую собственность, не определена ни доля в праве собственности на данные участки и ни определен круг всех сособственников данных участков. Таким образом, органам власти при юридическом оформлении земельного участка, следовало бы предоставить общий земельный участок площадью 627 кв.м. в общую долевую собственность сособственников жилого дома, исходя из размера доли в праве на жилой дом каждого. В связи с указанными нарушениями при оформлении земельного участка, истцы не имеют возможности как осуществить государственный кадастровый учет фактических границ земельного участка площадью 627 кв.м. и зарегистрировать права собственности на приходящуюся на них доли в праве на данный участок в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внесением соответствующих сведений в ЕГРН, так как в силу указанных документов не являются собственниками данного объекта недвижимости, так и не имеют возможности зарегистрировать права собственности на закрепленные за ними на основании постановления и свидетельств конкретные земельные участки, так как не указана ни доля, которая им принадлежит в праве на данный участок, ни определен полный круг всех сособственников данного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 на иске настаивали, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, исковые требования не признают (л.д. 37-38). 

В судебном заседании представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено материалами дела, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.1964 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 03.03.1964 года ФИО2 принадлежит 4/9 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>; на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, свидетельства о наследования по закону от 03.03.1964 года ФИО1 5/9 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 14). 

На основании постановления Главы города Серпухова Московской области от 03.10.1997 № 1059 при указанном домовладении был закреплен земельный участок общей площадью 627 кв.м. и как собственникам жилого дома на основании заявлений предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 следующим образом: ФИО1, собственнику 5/9 долей домовладения, предоставлен земельный участок площадью 348 кв.м., в том числе: 327 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно: 6 кв.м. – в общую долевую собственность с выкупом по нормативной цене; 15 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по договорной цене (пункт 2.3 указанного постановления); ФИО2, собственнику 4/9 долей домовладения, предоставлен земельный участок площадью 279 кв.м., в том числе 262 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно; 5 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по нормативной цене: 12 кв.м. в общую долевую собственность с выкупом по договорной цене (пункт 2.2 указанного постановления) (л.д. 15-16). 

В материалы дела представлены: копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 03.03.1964 года, выданного ФИО2 (л.д. 11); копия свидетельства о праве наследования по закону от 03.03.1964 года, выданного ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 12); копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.1975 года (л.д. 13); копия свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО1, ФИО2 (л.д. 17-18); учетная карточка земельного участка площадью 627 кв.м., фактического использования площадью 647 кв.м. (л.д. 19); переписка (л.д. 20-21); кадастровый паспорт земельного участка с кадастровыми 

<

номер>, 

<

номер> (л.д. 22-23); уведомление УФСГРКиК по МО о приостановлении государственной регистрации (л.д. 24-25). 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.10.2010 

<

номер>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, содержание заключения, выполненного кадастровым инженером Ш. от 19.06.2018 года, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в соответствии с учетной карточкой земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ш. от 19.06.2018 года и признать за ФИО2 право собственности на 4/9 доли, за ФИО1 право собственности на 5/9 доли земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, поскольку преодолеть нарушения, допущенные органами власти при оформлении правовых документов на закрепленный при домовладении сторон земельный участок, иным способом, кроме как в судебном порядке путем обращения с иском о признании права собственности, истцы не могут. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО2, ФИО1 требования удовлетворить. 

Установить внешние границы земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в соответствии с учетной карточкой земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ш. от 19.06.2018 года в следующих координатах: 

Дирекционный

№

Координаты

угол

Горизонтальное

п/п

X

V

град

мин

проложение

1

374649,48

2183324,51

116

5,8

8,21

2

374645,87

2183331,88

26

17,0

17,32

3

374661,40

2183339,55

115

29,3

5,00

4

374659,25

2183344,06

110

15,8

14,47

5

374654,24

2183357,63

204

31,0

29,28

Hi

374627,60

2183345,48

296

1,3

28,29

н2

374640,01

2183320,06

25

10,1

10,46

1

374649,48

2183324,51

Признать за ФИО2 право собственности на 4/9 доли земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/9 доли земельного участка общей площадью 627 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми 

<

номер>, 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года

Председательствующий судья: Петрунина М.В.