Дело № 2-1591/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001773-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Костеловой Е.А.,

при секретаре Карзановой Д.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании граждансмкое дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования Купреево (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО Купреево (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что является собственником жилого 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий им была произведено переустройство жилого дома ЛитА – комната 4, возведена пристройка Лит А1- комнаты №,№ Перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без получения соответствующего разрешения. В соответствии с представленными заключениями реконструкция квартиры выполнена без нарушения требований строительных и санитарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В связи с чем, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом дома «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил решение вопроса по иску на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации МО Купреево (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от ДД.ММ.ГГГГ №, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания-документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

По делу установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 22-23). 

Как следует из сообщения ГУП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 В доме произведено переустройство ЛитА- комната №, возведена пристройка ЛитА1 – комнаты №,№, документы не предъявлены (л.д. 29). 

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки дома, обратившись в МКУ « » за разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

В ответе на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что согласно ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ начала реконструкции истцом не был сдан пакет документов для получения разрешения на реконструкцию дома. Согласно ч. 6 п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). 

В соответствии с заключением ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж жилой 

<

адрес> отдельно стоящий, одноквартирный, одноэтажный. 

Реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки Лит А1, перепланировке и переустройстве ранее возведенной части дома ЛитА. Пристройка Лит.А1 размером м. одноэтажная, примыкает к правой рубленой стене Лит.А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки Лит.а. В пристройке Лит.А1 размещены котельная пом. , кухня – помещение и прихожая – помещение .

Перепланировка и переустройство ранее возведенной части дома Лит. А заключается устройстве дверного проема в правой рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; переносе оборудования кухни в пристройку Лит.А1; замене печного отопления с использованием дров на отопление от электрических нагревателей. В ранее возведенной части дома Лит. А размещены: четыре жилые комнаты №, совмещенный санузел- помещение № и коридор- помещение № Реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена без нарушений № (р) (л.д. 9-21). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> и районе № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 7-8). 

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), на момент проведения проверки по факту соответствия нормам пожарной безопасности объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушения норм и правил пожарной безопасности отсутствуют. ОНД и ПР по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес> не возражает в эксплуатации объекта недвижимости.

На основании изложенного, с учетом позиции представителей ответчиков, которые в удовлетворении исковых требований не возражали, суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств в подтверждение доводов тому, что произведенная реконструкция, а также перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что площадь дома фактически осталась прежней, просто ранее пристройка была холодной и не учитывалась в техническом паспорте. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта здания (строения), выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

Судья Е.А. Костелова

Мотивированное решение суда постановлено ДД.ММ.ГГГГ.