Дело №2-1664/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Моршанск 27 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в июне 2016 года приобрел у Ж.М.Н. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с правом пожизненного проживания последнего в вышеуказанном жилом доме. В январе 2017 года Ж.М.Н. умер. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным. При жизни он осуществлял уход за Ж.М.Н. Свое право на жилой дом он может узаконить только в судебном порядке, поскольку Ж.М.Н. умер, наследников не имеется. Считает, что являясь добросовестным покупателем, поскольку полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи жилого дома, оплатив цену договора, приняв во владение приобретенное имущество, то имеет право на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ж.М.Н., действительным, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж.М.Н. и ФИО1, действительным, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика – администрации г.Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи жилого дома, согласно которому Ж.М.Н. продал ФИО1, а ФИО1 купил у Ж.М.Н. с правом его пожизненного проживания целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности, за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. 

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась. 

Следовательно, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Ж.М.Н. по его воле и с его согласия. 

Вместе с тем сделка купли-продажи жилого дома между Ж.М.Н. и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В январе 2017 года Ж.М.Н. умер.

В связи со смертью продавца в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно сообщениям нотариусов г.Моршанска и Моршанского района ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 после смерти Ж.М.Н., умершего в январе 2017 года, наследственное дело не заводилось.

С момента заключения указанного договора ФИО1 владеет жилым домом, пользуется им открыто и считает его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Т.А. и Д.Е.В. пояснили, что ФИО1 приобрел спорный жилой дом у Ж.М.Н., который умер. Родственников у Ж.М.Н. нет, в доме последний проживал один. Истец следит за домом, претензий со стороны третьих лиц к нему никто не предъявлял.

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Ж.М.Н. (1/4 доля), Ж.В.Н. (1/4 доля), Ж.Т.Н. (1/4 доля), Ж.В.Н. (1/4 доля), что подтверждается сообщением филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Ж.М.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Тамбовской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из домовой книги 

<

адрес> следует, что Ж.В.Н., Ж.Т.Н. умерли, сведений в отношении Ж.В.Н. не имеется.

Поскольку в спорном жилом доме Ж.М.Н. проживал один, другие сособственники умерли, в наследственные права после их смерти никто не вступал, об одном сособственнике ничего неизвестно, то при жизни Ж.М.Н. в фактическое владение и пользование перешел целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в суде спорный жилой дом построен без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворительное. По мнению специалистов Архитектурного бюро «Формат –АТ» обследуемое здание возможно и в дальнейшем эксплуатировать, необходимо провести капитальный ремонт, планировка помещений не противоречит требованиям Градостроительного кодекса, СниПа и ГОСТа.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж.М.Н. и ФИО1, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Моршанска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж.М.Н. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина