К делу № 2-702/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 06 июля 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия №5 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО8 Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края РФ, номер реестра нотариуса: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого он не является. Истцом было подано заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2. Для проведения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру ФИО3. С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3, в результате которых уточнены границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, им был предоставлен и использовался технический паспорт инвентарный номер - № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Генеральный план усадебного участка). Проанализировав Генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и результаты кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения. В сведениях ЕГРН на основании кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ №/№ отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая. Только в судебном порядке возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка, из которого следует, что согласование с органом местного самоуправления при уточнении границ земельного участка требуется только в том случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению к тому границы которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, нет. Вместе с тем истцом заявлен иск об установлении границ земельному участку. Истцом не представлено в дело доказательств нарушения прав или законных интересов истца администрацией муниципального образования Тихорецкий район. Ввиду изложенного исковое заявление об установлении границ земельного участка в части требований к администрации является необоснованным и неподлежащим удовлетворению, так как спор о местоположении границ земельного участка с администрацией отсутствует, из чего следует, что администрация муниципального образования Тихорецкий район является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Просит отказать в удовлетворении иска в части требований к администрации МО Тихорецкий район.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 16 по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогическое положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия №5 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО9 Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края РФ, номер реестра нотариуса: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого истец не является.

Постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано истцу предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В сведениях ЕГРН на основании кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая.

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0302009:152, расположенного по указанному выше адресу.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный факт подтверждается ответами из администрации Фастовецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам -уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, им был предоставлен и использовался технический паспорт инвентарный номер - № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Генеральный план усадебного участка). Проанализировав Генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и результаты кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно: по фасадной границе технического паспорта – 17,0 м, что не соответствует размеру линии по факту н5-1 - 16,54 м; по правой границе технического паспорта - 150,00 м, что не соответствует размеру линии по факту н2-н5 – 174,53 м; по левой границе технического паспорта - 150,00 м, что не соответствует размеру линии по факту 1-н1 – 174,61 м; по задней границе технического паспорта – 11,50 м, что не соответствует размеру линии по факту н1-н2- 12,78 м.

Конфигурация земельного участка по указанному выше адресу, сложилась из фактического использования данным земельным участком. При этом межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, а также размещение соответствующей публикации в газете «Тихорецкие вести» № 44 от 29.10.2020 года.

В результате проведения кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2500 кв.м, что соответствует значению площади, внесенной в ЕГРН, (значение площади в ЕГРН - 2500 кв.м), с соответствующим координатами и горизонтальными проложениями.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. Так как имеются расхождения в предоставленных документах и в результатах кадастровых работ, то дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено.

Ответчик исковые требования не признал, однако, не представил суду существенных возражений относительно иска, в обоснование указал, что отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны администрации, ссылаясь на ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ и ст. 12 ГК РФ. Считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по исковому заявлению об установлении границ земельного участка, так как спор о местоположении границ земельного участка с администрацией отсутствует.

Суд, считает, возражение ответчика необоснованным, а иск подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом: точка н1: X 574500.88, Y 2236760.14; точка н2: 574504.07, Y 2236772.52; точка н3: X 574379.37, Y 2236805.17; точка н4: X 574358.72, Y 2236810.62; точка н5: X 574335.25, Y 2236816.81; точка 1 X 574331.13, Y 2236800.79; точка 8 X 574334.93, Y 2236800.21; точка 7 X 574345.36, Y 2236798.63; точка 6 X 574373.05, Y 2236791.11, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков