50RS0005-01-2019-005908-17

Дело №2-31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

при участии представителя истца ФИО3 представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, её представителя ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учётом уточнения требований, просит о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом общей площадью здания 108,3 кв.м., общей площадью помещений 79,3 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцы прибрели доли данного жилого дома на законных основаниях, однако право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 и её представитель по доверенности против удовлетворения уточненного иска возражали, указав, что без оформления прав на земельный участок и проведения его реального раздела, признание за истцами права собственности на жилой дом невозможно; из представленных стороной истцов документов невозможно определить местоположение жилого дома; приобретённая ФИО5 доля земельного участка сформирована в качестве самостоятельного участка с 1997 года, ему присвоен кадастровый №, по фактическому местоположению данный участок не является смежным с участком истцов, споров по фактическим границам не имеется; каких-либо прав на спорное домовладение ФИО5 не имеет, и о таких правах не заявляет. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор зарегистрирован в установленном ГК РСФСР порядке (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 также приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор зарегистрирован в установленном ГК РСФСР порядке (л.д.81-82).

Из представленной в материалы дела архивной копии похозяйственной книги за 1976-1979 года следует, что изначально спорный жилой дом находился во владении ФИО9; при доме расположен земельный участок площадью 0,15 га (л.д.9). На земельный участок при доме представлены межевые планы.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», согласно которого жилой дом имеет площадь здания 108,3 кв.м., общую площадь помещений 79,3 кв.м., жилую площадь 55,1 кв.м., жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.163-172).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (пункт 1); государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав (пункт 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, в связи с тем, что пункт 2 статьи 8 ГК РФ в настоящее время утратил силу, подлежит применению пункт 2 статьи 8.1. ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае представленные в материалы дела договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершены в надлежащей форме, позволяют выявить действительную волю сторон, зарегистрированы в соответствии с требованиями действовавшего на тот период законодательства, в материалы дела представлены надлежащие доказательства, позволяющие установить характеристики объекта недвижимости и его индивидуализирующие признаки.

При таких обстоятельствах, учитывая приобретение истцами прав на жилой дом на основании заключенных договоров и отсутствие возможности зарегистрировать свои права на жилой дом в установленном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В части возражений третьего лица ФИО5, то они судом не принимаются как по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом общей площадью здания 108,3 кв.м., общей площадью помещений 79,3 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в составе помещений согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова