Дело № 2-4506/2021 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 06 июля 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику ООО «Ривьера Парк» иск о защите прав потребителей, в котором просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 247367,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1900 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 134,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 14 июня 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее помещение: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 

<

данные изъяты>, этаж расположения: 

<

данные изъяты>, номер подъезда (секции): 

<

данные изъяты>, проектная общая площадь: 90,10 кв.м., количество комнат: 3 по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 7131595,20 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 5.1.2 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 01.02.2021 г., однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства 20 апреля 2021 года, то есть нарушил установленный договором срок. 28 октября 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> в соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее помещение: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая, условный номер: 94, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 6,40 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 364403,20 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п.5.1.2 договора застройщик обязан передать кладовую участнику долевого строительства в срок не позднее 01.02.2021 г., однако застройщик свои обязательства по передаче кладовой участнику долевого строительства не исполнил, то есть нарушил установленный договором срок. 26 марта 2021 года он письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 и их представитель по доверенности (л.д. 16-17; 18-21) – ФИО3 не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом (л.д. 211; 212), имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 177). 

Ответчик ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом (л.д. 213), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения (л.д. 193-198), согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, применить ст. 100 ГПК РФ к требованиям о возмещении расходов на оплату услуг представителя, и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 г. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 14 июня 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» (застройщик) и ФИО2 и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> (далее – Договор участия), в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01 февраля 2021 года (п.п. 5, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора участия). Цена Договора участия составила 7131595,20 рублей (п. 4.1 Договора участия).

Согласно передаточному акту от 20 апреля 2021 года к договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 14.06.2019 года застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

28 октября 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» (застройщик) и ФИО2 и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> (далее – Договор участия), в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01 февраля 2021 года (п.п. 5, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора участия). Цена Договора участия составила 364403,20 рублей (п. 4.1 Договора участия).

26 марта 2021 года истцы направили ответчику претензию за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами (л.д. 22-39; 40-55; 56-71; 76-77; 80; 81-82; 83-171). 

Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2020 года №

<

данные изъяты> (л.д. 20-208).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства по договору № 

<

данные изъяты> не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 01 февраля 2021 года, а передан только 20 апреля 2021 года, объект долевого строительства по договору № 

<

данные изъяты> не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 01 февраля 2021 года.

Расчет неустоек представленный истцом и ответчиком не принимается судом, поскольку не соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> подлежит взысканию за период с 02 февраля 2021 года по 20 апреля 2021 года в размере 166879 рублей 33 копейки и по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> за период с 02 февраля 2021 года по 20 апреля 2021 года в размере 8527 рублей 03 копейки.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по договору № 

<

данные изъяты> до 85000 рублей и по договору № 

<

данные изъяты> до 4000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в равных долях в размере 20000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 54500 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Истцы понесли расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1900 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 10-13; 14-15). 

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, при этом, доверенность 

<

данные изъяты> от 07 марта 2021 года (л.д. 10-13; 14-15) выдана представителю истцов для участия в данном гражданском деле, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Истец ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей по договору №

<

данные изъяты> на оказание юридических услуг от 20 марта 2021 года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 72-75; 78). 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 10000 рублей, который является разумным. 

Истец ФИО1 понес расходы на услуги почтовой связи в размере 134 рубля 40 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 79; 80). 

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению. 

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 2870 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 14 июня 2019 года за период с 02 февраля 2021 года по 20 апреля 2021 года в размере 85000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 28 октября 2019 года за период с 02 февраля 2021 года по 20 апреля 2021 года в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 54500 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1900 рублей, а всего взыскать в равных долях 165400 рублей, то есть по 82700 рублей в пользу каждого. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк»в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 134 рубля 40 копеек, а всего взыскать 10134 рубля 40 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере и за иной период, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 2870 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 07 июля 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>