Дело № 2-1463/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001020-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июня 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А. при секретаре судебного заседания Шиловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, указав, что ей принадлежит 9/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Сособственниками в праве общедолевой собственности на жилой дом являются ФИО6 (ранее ФИО10) ФИО7, ФИО1, ФИО2, доля в праве у каждого по 7/48.

Для определения варианта выдела доли в домовладении истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно плану экспликации предложен следующий вариант раздела, с учетом сложившегося пользования:

1 

Комната 

20.04 

2 

Часть кухни 

5,4 

3 

Ванная 

2,7 

4 

Часть коридора 

7,7 

ИТОГО помещение 1 

36,2 

1 

комната 

8,6 

2 

комната 

12,4 

3 

часть кухни 

5,4 

4 

туалет 

1,0 

5 

шкаф 

0,6 

6 

часть коридора 

0,2 

ИТОГО помещение 2 

28,2 

Выделяемые помещения, площадью 36,2 кв.м, соответствуют 9/16 долей в указанном домовладении, Площади помещений, составляющие 28,2 кв.м., выделяемые ответчикам, соответствуют 7/48 долям в праве общедолевой собственности у каждого.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., выделить в собственность истца и ответчиков помещения, с учетом сложившегося пользования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, направила в суд заявления о признании исковых требований, в которых указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им понятны, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Окружное управление социального развития № Министерства социального развития Московской области извещено надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственниками на указанный выше дом являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, которым принадлежат по 7/48 доли каждой.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" 

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Истцом в обоснование иска было предоставлено техническое заключение по обследованию жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с К№, общей площадью 64.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям: противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций). В ходе проведенного обследования установлено, что жилой дом с К№, общей площадью 64.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> может быть разделен на 2 части.

При этом, при исследовании по вопросу №, специалист указывает, что раздел дома возможен при установке перегородки в помещении «кухня» по следующему варианту:

помещение 1, площадью 36.2 кв.м, принадлежит ФИО5 и состоит из:

1 Жилая 20.4 м2

2 Кухня 5.4 м2 

3 Ванная 2.7 м2

4 Коридор 7.7 м2;

помещение 2, площадью 28.2 кв.м, принадлежит ФИО10 и состоит из:

1 Жилая 8.6 м2

2 Жилая 12.4 м2

3 Кухня 5.4 м2

4 с/у 1.0 м2

5 Шкаф 0.6 м2

6 Коридор 0.2 м2

В период обследования жилого дома специалистом не выявлена необходимость проведения иных строительно-монтажных работ по формированию зданий в виде изолированных автономных жилых блоков и работ по оборудованию изолированных систем инженерного обеспечения (электроснабжения, водопотребления, водоотведения, отопления, газоснабжения) каждого из блоков жилого дома блокированной застройки. При разделе жилого дома сохраняются существующие вводы водопровода, газа, канализации, отопления и электричества от уличных сетей в выделенные части дома.

Исследуемый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как с них на соседние земельные участки не происходит сброса снега и воды в осенне-весенний период, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и строениям, имеется возможность проведения их технического обслуживания. С учетом изложенных обстоятельств, исследуемый жилой дом с К№, общей площадью 64.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. (л.д. 27-48)

Оценив представленное заключение, выполненное экспертом ФИО4, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено. 

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц. 

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № площадью 64.4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом установления перегородки в помещении «кухня», общей площадью 10,8 кв.м., может быть разделен на две части, отвечающих признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м. домом блокированной застройки.

Выделить в натуре долю ФИО5 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., в виде жилого блока площадью здания 28,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой блок площадью здания 28,2 кв.м., состоящий из помещений (после реконструкции): 

комната 

8,6 

комната 

12,4 

часть кухни 

5,4 

туалет 

1,0 

шкаф 

0,6 

часть коридора 

0,2 

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., в виде жилого блока площадью здания 36,2 кв.м. 

Признать право собственности на 1/3 долю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ФИО2 каждой на жилой блок площадью здания 36,2 кв.м., состоящий из помещений (после реконструкции): 

1 

Комната 

20.04 

2 

Часть кухни 

5,4 

3 

Ванная 

2,7 

4 

Часть коридора 

7,7 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме с кадастровым номером № и образованных из него жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области А.А. Воронина