64RS0043-01-2019-001348-81

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Абдуллаеве Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» обратилось в Волжский районный суд города Саратова с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая свои требования тем, что истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Волжского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчиков. Определением от 13.08.2018 судебный приказ от 08.10.2016 отменен. ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» с 06.05.2013 и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> г. Саратова. В указанном доме находится квартира № № собственником которой является ФИО2 Совместно с собственником в квартире постоянно зарегистрирована ФИО3 Долга за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 по оплате коммунальных услуг составляет 189714,51 рублей. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 в размере 189714,51 рублей, пени на сумму задолженности за период с 01.05.2014 по 31.12.2018 в размере 47856,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5575,71 рублей.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

С учетом мнения представителя истца, и суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчики обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений. 

ФИО3 отвечает по обязательствам перед управляющей организацией солидарно с собственником, как лицо, имеющее регистрацию по месту предоставления услуг, проживающее и пользующееся жилым помещением наряду с собственниками. 

Так, из материалов дела следует, что в квартире 

<

адрес> проезд г. Саратова зарегистрированы ФИО2, ФИО3, а также двое несовершеннолетних детей. Собственником указанной квартиры общей площадью 61,3 кв.м. с 2010 года является, согласно сведениям из ЕГРН, ФИО2

Указанные обстоятельства установлены материалами дела и сторонами не оспаривались. 

Истец осуществляет свою деятельность на основании протокола № 1 от 06.05.2013, лицензии № № от 24.04.2015, свидетельства о постановки на учет серия №, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия №, Устава, договора № № от 01.12.2017 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупных габаритных отходов, дополнительного соглашения № 1 к договору № № от 01.12.2017 от 01.03.2018,, дополнительное соглашение № № к договору № № от 01.12.2017 от 09.04.2018договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № № от 12.08.2018, договора № № от 28.12.2017 холодного водоснабжения и водоотведения, договора энергоснабжения № № от 01.05.2008, договора № № от 01.04.2016 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и дополнительных соглашений к указанному договору, договора № № от 01.07.2008 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договора теплоснабжения № № от 03.10.2016, 

Согласно лицевому счету № №, а также представленным расчетам у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 года в сумме иные данные руб. 

Указанная сумма задолженности соответствует представленному стороной экономическому расчету начислений по ЖКУ за спорный период, а также иным материалам дела.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательства, бесспорно свидетельствующие о факте ее отсутствия или иного размера, ответчиками не представлены. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном дома Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены «Привила содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила изменения размера платы устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, являющейся основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, суду ответчиками не представлен.

На основании выше изложенного суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности. Доказательств тому, что ответчики обращались за перерасчетом в управляющую компанию не представлено. 

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, либо наличия задолженности в меньшем размере, ответчиками по суду не представлено, предоставленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспорен, иной расчет не предоставлен, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

Порядок взыскания определен собранными по делу доказательствами, а именно тем, что ответчики зарегистрированы в кв. 16 д. 2 по 3-му ФИО4 проезду г. Саратова и солидарно отвечают по своим обязательствам, зарегистрированный член семьи несет солидарную ответственность совместно с собственником. 

Сторона истца также просит взыскать с ответчиков пеню за период 01.05.2014 по 31.12.2018, ввиду несвоевременности и неполноты внесения платежей за ЖКУ.

Тот факт, что платежи ответчиками вносились несвоевременно и не в полном объеме установлен материалами дела. Установленная судом задолженность, образовавшаяся в период с 01.04.2014 по 31.12.2018, указывает на несвоевременность и неполноту вносимых ответчиками платежей, в связи с чем, у истца в силу ст. 155 ЖК РФ возникло право требования пени.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом пени, поскольку он не в полной мере соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ. 

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, произведя перерасчет пени за истребуемый истцом период, суд с учетом размера оставшейся задолженности ответчиков перед истцом, а также расчета истцом пени без учета надлежащего исполнения ответчиками обязательств путем оплаты, приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки и возможности снижения размера пени до иные данные рублей, поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно частям 1,2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме иные данные руб., которая подлежит взысканию с ответчиков, с учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 323 ГК РФ, ст. 333.18 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 в общем размере иные данные рублей. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» пени за период с 01.05.2014 по 31.12.2018 в размере иные данные рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина