Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Никитенко И.В.

при секретаре Смирновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ратник» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени

установил:

ТСН «Ратник» обратились в суд и иском, с учетом уточненных исковых требований просили: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников недвижимости «Ратник» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16516 рублей 00 копеек, пени за просрочку платежей в размере 82587 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 2-х земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник», и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе. На праве собственности ответчику принадлежат следующие земельные участки: кадастровый номер участка: 54:19:112001:14226, расположен но адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Станционный сельсовет, 

<

адрес>, территория ТСН «Ратник», 

<

адрес>, площадь 600 кв.м.; кадастровый номер участка: 54:19:112001:14227, расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Станционный сельсовет, 

<

адрес>, территория ТСН ТСН «Ратник», 

<

адрес>, площадь 600 кв.м. В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1000 рублей с одного участка в месяц. Согласно решения очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1000 рублей с одного участка в месяц. В соответствии с пунктом 6.3. членские вносы вносятся членами товарищества в порядке, установленным уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Пунктом 6.5. Устава товарищества установлено на какие цели могут быть использованы членские взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием товарищества (пункт 6.7. Устава). Пунктом 6.4. Устава товарищества установлена периодичность внесения членских взносов- ежемесячно, срок уплаты до конца расчетного месяца, если последний день месяца является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В соответствии с пунктом 6.8. Устава товарищества в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, если иное не определено общим собранием. Пеня в размере 0,1% была установлена товариществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания 1-2021 от ДД.ММ.ГГГГ,протокол общего собрания 3-2021 от ДД.ММ.ГГГГ). Решением общего собрания членов товарищества с ДД.ММ.ГГГГ размер пени был установлен 1.5% за каждый день просрочки от просроченной суммы (вопрос 8 протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ). Наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от использования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходов на содержание и ремонт имущества (пункт 6.11 Устава). На момент установления общим собранием размера членских взносов ответчик являлся собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник» и обязан был вносить плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования, в соответствии ст.6.5.1.-6.5.9. Устава товарищества, однако свои обязанности не исполнял. Земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:14226 находился в собственности ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:14227 находился в собственности ответчика по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по платежам за содержание имущества общего пользования за период с 01.11.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В связи с просрочкой уплаты обязательных платежей товарищество начисляет пени.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Ратник» исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям указным в исковом заявлении с учетом уточненного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещён, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, в части требований основного долга в размере 16516 руб. 00 коп., проценты в размере 6428 руб. 37 коп. в остальной части исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые- и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры садоводческого или огороднического товарищества вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

Судом установлено, ФИО1 являлся собственником земельных участков в границах территории ТСН «Ратник»: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:14226, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Станционный сельсовет, 

<

адрес>, территория ТСН «Ратник», 

<

адрес>, площадь 600 кв.м.; в период с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:14227, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Станционный сельсовет, 

<

адрес>, территория ТСН «Ратник», 

<

адрес>, площадь 600 кв.м. ФИО1 не является членом ТСН, что не оспаривалось в судебном заседании.

Пунктом 6.4. Устава товарищества установлена периодичность внесения членских взносов - ежемесячно, срок уплаты до конца расчетного месяца, если последний день месяца является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1000 рублей с одного участка в месяц. Не уплатившим в срок до ДД.ММ.ГГГГ садоводам установлена пеня. Следовательно указанным решением установлен срок оплаты взносов до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решению очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, оформленного Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1000 рублей с одного участка в месяц. 

В соответствии с пунктом 6.8. Устава товарищества в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, если иное не определено общим собранием. 

Пеня в размере 0,1% была установлена товариществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания 1-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания 3-2021 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решением общего собрания членов товарищества с ДД.ММ.ГГГГ размер пени был установлен 1.5% за каждый день просрочки от просроченной суммы (вопрос 8 протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Апелляционным определением Новосибирского областного суда Новосибирской области отменено решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего собрания членов ТСН «Ратник», оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6.11 Устава наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от использования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходов на содержание и ремонт имущества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. 

В соответствии с расчетом истца за пользование общим имуществом ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно с ответчика подлежит взысканию 16516 руб. 00 коп. Указанный размер задолженности не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) может быть установлена законом либо предусмотрена договором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.

Таким образом, положения статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность начисления пеней за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов товарищества в соответствии с уставом этого некоммерческого объединения.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 настоящего Федерального закона, такие лица вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

К числу вопросов, по которым лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе выражать свое мнение (голосовать), относится определение размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона).

По смыслу приведенных положений закона решение общего собрания членов некоммерческого объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов (законная неустойка) только членами такого объединения. Тогда как ответчик членом ТСН не является.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.", в котором применительно к взысканию платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг Конституционным судом Российской Федерации отмечено, что неустойка за несвоевременное внесение данной платы при отсутствии договора, заключенного с собственником земельного участка, взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о согласовании сторонами договорной неустойки, при рассмотрении дела не установлено. В связи с этим начисление ответчиком неустойки на сумму задолженности по уплате членских и целевых взносов, учитывая, что ответчик не является членом ТСН, противоречит требования законодательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что решение общего собрания членов некоммерческого объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов только членами такого объединения, тогда как ответчик по делу членом ТСН «Ратник» не являются, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

4 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

0 

- 

8,50% 

365 

28,88 

6 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

8,50% 

365 

18,16 

6 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

0 

- 

9,50% 

365 

21,86 

6 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1 

0 

- 

20% 

365 

3,29 

8 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

20% 

365 

135,89 

10 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

20% 

365 

54,79 

10 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20 

0 

- 

17% 

365 

93,15 

12 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

17% 

365 

16,77 

12 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23 

0 

- 

14% 

365 

105,86 

12 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5 

0 

- 

11% 

365 

18,08 

14 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

11% 

365 

54,85 

14 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17 

0 

- 

9,50% 

365 

61,95 

16 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24 

2 000 

ДД.ММ.ГГГГ

9,50% 

365 

99,95 

16 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7 

0 

- 

8% 

365 

24,55 

16 516 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

516 

ДД.ММ.ГГГГ

8% 

365 

177,38 

16 516 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

308 

0 

- 

7,50% 

365 

1 045,26 

16 516 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8 

0 

- 

8,50% 

365 

30,77 

Итого: 

577 

12 516 

9,49% 

6428,37 

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6428 руб. 37 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 16516 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6428 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Никитенко