Дело № 2-2933/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе: 

председательствующего судьи Матушевской Е.П.

при секретаре Усковой Н.В.

с участием представителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> о признании двухквартирного дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации 

<

адрес> с иском о признании двухквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> домом блокированной застройки и признания за ними права собственности. Мотивировали свои требования тем, что их жилые помещения изолированы, имеют отдельные входы, расположены на земельных участках, принадлежащему каждому отдельно, не имеют помещений общего пользования, т.е. фактически их дом является домом блокированной застройки.(л.д.3-5)

В судебное заседание истцыФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие(л.д.65).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что обращаясь с иском, истцы исходили из того, что правовой статус принадлежащего им жилого помещения - квартир может быть изменен путем признания дома домом блокированной застройки. Установление данного обстоятельства необходимо им для того, чтобы оформить проведенную реконструкцию дома, а также строительство гаража.Просила признать двухквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий(блоков): № площадью 62,3 кв.м., принадлежащий ФИО1, № площадью 63,3, принадлежащий ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности(л.д.63), будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном заявлении против искового заявления не возражал. Указал на то, что архитектором 

<

адрес> дано заключение о признании жилого дома по адресу 

<

адрес> Яр, ул Трактовая, 

<

адрес> домом блокированной застройки. (л.д.62).

Представитель третьего лица Администрации Белоярского сельсовета ФИО7 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном заявлении против искового заявления не возражал(л.д.48).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признанияправа, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В соответствии с жилищным законодательством, ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном домепринадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее все собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"(утвержден Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 года), блокированный дом, состоит из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО1 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>(л.д.10). 

Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры составляет 62,3 кв.м.(л.д.12).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору дарения подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю квартиры(л.д.11).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для эксплуатации жилого помещения(л.д.29-31, 32).

Постановлением Администрации Белоярского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 было разрешено строительство гаража на своей усадьбе по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>(л.д.27). На основании постановления гараж был построен. 

В судебном заседании также установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Белый Яр, 

<

адрес> была передана в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО3(л.д.8).ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь квартиры составляет 63,3 кв.м.(л.д.13).

Из кадастрового паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> усматривается, что что указанный дом имеет две квартиры, которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.(л.д.12 оборот).

Согласно заключению главного специалиста (архитектора) администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Т.к. состоит из нескольких блоков:помещение № и помещение №, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования МКД, расположен на двух земельных участках, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования. Помещение № и помещение № возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома(л.д.39). 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является домом, состоящим из двух квартир. Квартира № и 

<

адрес> имеют разные точки подключения для электроснабжения, водопровод от центральной сети, врезка в каждую квартиру индивидуальная(л.д.66).

Таким образом, при рассмотрении заявленных требований суд установил, что спорный одноэтажный дом, состоит из двух квартир, в каждом из которых проживают разные семьи, квартиры имеют общую стену без проемов и расположены на отдельных земельных участках, один из которых находится в аренде, каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется. Кроме того, дом не обладает таким признаком многоквартирного домакак помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Письменными доказательствами подтверждается, что фактически жилой домсостоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцами в исковом заявлении.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истцу ФИО1 принадлежит помещение площадью 62,3кв.м., истцам ФИО4, ФИО3 помещение площадью 63,3кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из квартир может использоваться в составе здания жилого блокированногодома, что спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки и не является многоквартирным домом по смыслу жилищного законодательства, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать двухквартирный жилой домпо адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий(блоков): № площадью № кв.м., принадлежащий ФИО1, № площадью 63,3, принадлежащий ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская